La cessione del preliminare rappresenta una fattispecie giuridica particolarmente interessante nel panorama immobiliare, poiché permette di ottenere significativi guadagni sfruttando dinamiche di mercato favorevoli.
Cos’è la cessione del preliminare?
La cessione del preliminare è un contratto attraverso il quale una parte (il promittente acquirente) trasferisce a un terzo soggetto la propria posizione contrattuale derivante da un contratto preliminare di compravendita immobiliare. In altre parole, il promittente acquirente cede il diritto di acquistare l’immobile a un’altra persona o società, spesso ottenendo un profitto.
Questa operazione è particolarmente utile in un mercato immobiliare dinamico, dove il valore degli immobili può aumentare nel breve termine o dove vi è una forte domanda per determinate tipologie di beni.
Esempio pratico
Tizio individua un immobile dal valore di mercato di 600.000 euro e presenta una proposta d’acquisto di 500.000 euro, accettata dal venditore. Per siglare il contratto preliminare, Tizio versa una caparra confirmatoria di 50.000 euro. Il rogito viene fissato entro tre mesi.
Durante i tre mesi, Tizio individua un altro acquirente, Caio, disposto a pagare 550.000 euro per lo stesso immobile. A questo punto, Tizio decide di cedere il suo preliminare a Caio, trasferendo a quest’ultimo la possibilità di acquistare l’immobile alle condizioni già concordate con il venditore.
Il guadagno
Tizio cede il preliminare a Caio per un corrispettivo di 50.000 euro (la differenza tra il prezzo di vendita a Caio e il prezzo concordato con il venditore). In questo modo: Tizio recupera i 50.000 euro della caparra versata e realizza un guadagno netto di 50.000 euro, senza dover acquistare l’immobile.
Clausole contrattuali fondamentali
Affinché la cessione del preliminare sia possibile e sicura, è essenziale inserire nel contratto preliminare una clausola come la seguente: “La parte promissaria acquirente si riserva il diritto di nominare, fino alla data del rogito notarile, altra persona, società o ente quale parte acquirente del presente contratto.”
Questa clausola garantisce al promissario acquirente la facoltà di cedere il contratto a terzi senza ulteriori complicazioni.
La cessione del preliminare rappresenta un’interessante opportunità di investimento immobiliare, in grado di generare profitti senza richiedere ingenti capitali iniziali. Tuttavia, è fondamentale pianificare l’operazione con attenzione, assicurandosi che il contratto preliminare sia redatto in modo accurato e che tutti gli aspetti fiscali e legali siano rispettati.
Conoscere e sfruttare le dinamiche della cessione del preliminare può trasformarsi in una strategia vincente, soprattutto in un mercato immobiliare vivace e in crescita.
Lo Studio Legale Ceraso2C si occupa di fornire consulenza e assistenza per questo tipo di operazioni.