Turismo - Studio Legale Ceraso 2C

Ott

Affitti brevi, arriva la banca dati contro evasori e irregolari: più controlli su CIN, regolarità e adempimenti

Il settore degli affitti brevi si prepara a una nuova fase di controlli. La Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), gestita dal Ministero del Turismo, si arricchisce di strumenti pensati per rendere più efficace il contrasto all’evasione fiscale, agli abusi e alle irregolarità amministrative. Tra questi rientra BDSR Lens, il sistema che consente alle autorità...

Set

Arriva la stretta Ue sugli affitti brevi: cosa è e come funziona il criterio dello “stress abitativo” per limitare le locazioni

La stretta europea sugli affitti brevi Mercoledì la Commissione europea presenta la proposta di un regolamento che permetterebbe a comuni e regioni di limitare gli affitti brevi nelle città dove le case costano troppo rispetto ai redditi. E la prima volta che l’Unione prova a dare agli enti locali uno strumento comune su questo terreno....

Set

Recensione falsa, Booking condannata: «Il voto negativo va eliminato». La piattaforma dovrà pagare 50 euro per ogni giorno di ritardo

Una prenotazione “Non rimborsabile” da 842 euro, una cancellazione gratuita negata e una recensione negativa su uno chalet mai visitato. Ma c’è un dettaglio: Booking contestava alla struttura di non aver segnalato il no-show dell’ospite.Il giudice ha comunque ritenuto falsa la recensione e ne ha ordinato la rimozione, prevedendo 50 euro per ogni giorno di...

Set

Concessioni balneari, stop alle proroghe: le gare dovranno concludersi entro il 2027

Il Consiglio di Stato torna a intervenire sulla lunga vicenda delle concessioni demaniali marittime e mette un nuovo punto fermo: le concessioni balneari non possono essere prorogate indefinitamente e dovranno essere riassegnate attraverso procedure competitive entro il 30 settembre 2027. Con la sentenza n. 6539 del 18 agosto 2026, Palazzo Spada ribadisce la necessità di...

Lug

Real Estate & Hospitality Summit 2026: il futuro degli investimenti alberghieri passa da Roma. Presente anche lo Studio Legale Ceraso 2C

Roma, 24 giugno 2026 – L’Italia conferma il proprio ruolo di protagonista nel panorama europeo degli investimenti immobiliari legati all’ospitalità. È questo il principale messaggio emerso dalla prima edizione del Real Estate & Hospitality Summit, organizzato da Il Sole 24 Ore, Colliers Global Investors Italy SGR e Dils, presso l’Hotel Villa Pamphili di Roma, evento...

Lug

Nuova misura del Ministero del Turismo: contributi fino al 100% dell’investimento.

Il Ministero del Turismo ha aperto una nuova opportunità per le imprese del settore turistico che intendono investire nella riqualificazione delle proprie strutture. Con il bando FRI-Tur 2026 (Fondo Rotativo Imprese per il Turismo) sono disponibili 109 milioni di euro destinati a sostenere progetti di ammodernamento, efficientamento energetico, innovazione e sostenibilità. Chi può partecipare La...

Giu

AGGIORNAMENTO: Scadenze Affitti Brevi e Allegato B: comunicazione importante appena arrivata dalla Regione Sicilia

Entro il 30 giugno 2026 obbligo di invio del Modello B. La Regione conferma: chi non adempie perderà CIR e CIN. Il Decreto Assessoriale n. 1920 del 24 giugno 2026 stabilisce le regole per l’adeguamento delle locazioni turistiche in Sicilia. Il provvedimento conferma la scadenza per la presentazione dell’Allegato “B” e definisce le tempistiche per...

Mag

Sicilia, locazioni turistiche: scadenza urgente del 30 giugno 2026 per l’adeguamento alla nuova normativa regionale

Importante avviso per tutti i proprietari e gestori di locazioni turistiche in Sicilia. Con il D.A. n. 2104 del 25 giugno 2025, coordinato con il successivo D.A. n. 2735 dell’8 agosto 2025, la Regione Siciliana, in attuazione della Legge Regionale n. 6/2025, ha introdotto nuove disposizioni riguardanti le strutture turistico-ricettive e, in particolare, le locazioni...

Mag

Extralberghiero in Sicilia: il TAR annulla il decreto con obblighi e divieti

Il Tribunale Amministrativo Regionale ha accolto, nel merito, il ricorso che l’associazione Fare ha presentato lo scorso autunno contro il decreto con cui l’assessore Elvira Amata ha dato attuazione alla riforma del turismo varata all’Ars nella primavera precedente. La recente decisione del TAR Sicilia del 4 maggio segna un passaggio destinato ad avere effetti concreti...

Apr

Affitti brevi: la sentenza di Firenze conferma il reddito d’impresa

Una recente pronuncia merita particolare attenzione e dovrebbe far riflettere molti proprietari che gestiscono immobili tramite piattaforme come Airbnb e Booking. L’imprenditorialità é stata confermata dal numero di prenotazioni. L’affitto gestito tramite piattaforme telematiche che presenta i profili di un’attivitá commerciale é qualificato come reddito di impresa e non può beneficiare di cedolare secca. Con...

Mar

Affitti brevi nel mirino della Guardia di Finanza: controlli più intensi nel 2026

Nel 2026 cambia radicalmente lo scenario per chi opera nel settore degli affitti brevi. La Guardia di Finanza ha infatti annunciato un piano operativo mirato a contrastare in modo più incisivo evasione fiscale e abusivismo nel comparto delle locazioni turistiche. Un segnale chiaro: il settore è ormai sotto osservazione strutturale. L’attività di controllo si svilupperà...

Feb

WEDDING TOURISM: l’Italia regina dei matrimoni stranieri. Crescita record e opportunità per la Sicilia

Il wedding tourism si conferma una delle espressioni più dinamiche e strategiche del turismo italiano. I dati presentati nei giorni scorsi a Roma, presso il St. Regis, durante la conferenza stampa alla presenza del Ministro del Turismo Daniela Santanchè, fotografano un settore in piena espansione. Secondo dati, nel 2025 gli eventi matrimoniali celebrati in Italia...

Feb

AFFITTI BREVI: PARTITA IVA SÌ O NO? Occorre fare chiarezza su un punto fondamentale sugli affitti brevi.

Di recente, soprattutto nei piccoli Comuni, si continua a riscontrare molta confusione su un tema centrale per chi affitta immobili a uso turistico: l’obbligo o meno di aprire la partita IVA per gli affitti brevi. È una questione che genera dubbi, timori e spesso anche informazioni errate, per questo è utile fare finalmente chiarezza sulla...

Feb

Affitti brevi: le nuove regole dal terzo immobile

Il settore degli affitti brevi è ormai al centro di un profondo processo di regolamentazione, sia sul piano fiscale sia su quello amministrativo. Uno dei punti più rilevanti riguarda il superamento della soglia dei due immobili concessi in locazione breve: dal terzo appartamento in poi, l’attività non è più considerata una semplice gestione privata del...

Gen

Check-in de visu: cosa chiarisce davvero il Consiglio di Stato

Negli ultimi mesi il tema del check-in de visu ha alimentato un acceso dibattito tra operatori del settore turistico e gestori di locazioni brevi, spesso complicato da una comunicazione mediatica semplificata e, in alcuni casi, fuorviante. La sentenza del Consiglio di Stato n. 5732/2025 interviene però a fare chiarezza, offrendo indicazioni importanti sul corretto equilibrio...

Dic

SICILIA: BANDO TURISMO, 2.713 richieste per oltre 1 miliardo di euro.

Dopo le diverse proroghe concesse dalla Regione Siciliana, si è definitivamente chiuso sabato 28 febbraio 2026 il termine per la presentazione delle domande relative all’avviso pubblico destinato alle imprese turistiche, finanziato con 135 milioni di euro del Fondo Sviluppo e Coesione 2021–2027. Il bando, promosso dal Dipartimento regionale del Turismo, dello sport e dello spettacolo,...

Nov

Comunicazione dei dati degli ospiti alla Polizia di Stato tramite “Alloggiati Web”

I titolari delle strutture ricettive o locazioni brevi ai fini turistici presenti nel territorio nazionale sono tenuti a rispettare l’art. 109 del regio decreto 18 giugno 1931 n. 773, ovvero il Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza (TULPS). In ottemperanza a tale articolo del TULPS tali soggetti possono dunque offrire alloggio esclusivamente a persone...

Nov

BTE Palermo (Cruise Terminal) — una giornata dedicata al turismo extralberghiero

Sabato 15 novembre siamo stati presenti, in qualità di consulenti legali ed esperti del settore, alla IX edizione della Borsa del Turismo Extralberghiero (BTE), tenutasi al Cruise Terminal di Palermo. L’evento — organizzato da Confesercenti Sicilia con il sostegno delle istituzioni regionali e locali — si conferma ormai punto di riferimento per operatori, amministrazioni pubbliche,...

Nov

Affitti brevi non imprenditoriali: serve la SCIA? Facciamo chiarezza

Negli ultimi anni sempre più proprietari hanno scelto di destinare i propri immobili alla locazione turistica o agli affitti brevi, attratti dalla flessibilità del modello e dai vantaggi fiscali della cedolare secca.Molti, però, si domandano se per iniziare questa attività occorra presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al Comune.La risposta, nella maggior parte...

Ott

Manovra 2026: Tra le misure introdotte c’é anche l’aumento della cedolare secca per gli affitti brevi.

La bozza della Legge di Bilancio 2026 è ormai pronta per approdare in Parlamento, dopo l’approvazione in Consiglio dei Ministri. Il testo, composto da 137 articoli, contiene una serie di misure fiscali e tributarie destinate ad avere un impatto rilevante su cittadini e imprese. Tra i punti principali figurano il taglio dell’IRPEF, la nuova rottamazione...

Set

Stati Generali degli Affitti Brevi 2025: mercato da 41,7 miliardi ma offerta in calo

Il 22 settembre 2025, al Teatro Menotti di Milano, si è svolta la prima edizione degli Stati Generali degli Affitti Brevi, promossa da AIGAB con il patrocinio dei Ministeri del Turismo e delle Infrastrutture e Trasporti. L’evento ha visto la partecipazione del Ministro del Turismo Daniela Santanchè e ha riunito operatori, stakeholder e professionisti del...

Set

STOP ALLE RECENSIONI FALSE: in arrivo il Codice di condotta europeo per le recensioni turistiche online.

Le recensioni online sono ormai uno strumento fondamentale per chi deve scegliere un hotel, un ristorante o qualsiasi altra struttura turistica. Prima di prenotare, la maggior parte delle persone consulta le valutazioni lasciate da altri utenti, nella convinzione che qualche stella in più o in meno possa fare la differenza tra una vacanza da sogno...

Ago

Case Vacanza inesistenti: come riconoscere ed evitare le truffe

Negli ultimi anni la richiesta di Case Vacanze è in continuo aumento, oggi la ricerca di una Casa Vacanza, grazie all’avvento di internet, è molto semplice e veloce: numerosi sono i portali che offrono questo tipo di sistemazioni e numerosi sono gli annunci che si posso trovare sul web. Di contro, questi annunci possono celare...

Lug

135 MILIONI DI EURO PER IL TURISMO IN SICILIA

Dal 15 luglio è attiva la nuova piattaforma dell’Assessorato regionale per il turismo, sport e spettacolo, disponibile su incentivisicilia.irfis.it Questo progetto mira a rilanciare il settore turistico-alberghiero siciliano, elevando gli standard qualitativi delle strutture ricettive e promuovendo sostenibilità, efficienza energetica e digitalizzazione. Finanziamenti da 50.000 a 3,5 milioni di euro. L’intensità massima dell’aiuto potrà arrivare...

Lug

Turismo in Sicilia: Arriva il Bando 2025, Contributi a fondo perduto per un’occasione irripetibile

Da rudere a sogno mediterraneo, da palazzina dimenticata a struttura ricettiva esclusiva, queste sono le trasformazioni che ogni struttura siciliana puó vivere grazie alle opportunitá offerte dal Bando Turismo Sicilia 2025. Questo è il momento giusto per riqualificare immobili e aree esterne, accedendo a contributi fino all’80% a fondo perduto. Il settore turistico siciliano potrà...

Giu

Come aprire una Casa Vacanze e mettere a reddito il proprio immobile con gli Affitti Brevi

Negli ultimi anni, la formula degli affitti brevi ha rappresentato una delle soluzioni più interessanti per chi possiede un immobile inutilizzato e desidera ottenere una rendita extra. Aprire una casa vacanze e iniziare ad ospitare turisti può essere un’attività redditizia, ma richiede alcuni passaggi obbligatori, da seguire con attenzione per essere pienamente in regola. 1....

Giu

BANDO TURISMO SICILIA 2025: al via la misura per la crescita delle strutture ricettive

Nuove opportunità per gli operatori del turismo Siciliano. La Regione Siciliana, attraverso il Dipartimento Regionale del Turismo, dello Sport e dello Spettacolo, rende disponibile un significativo programma di incentivi economici destinato al potenziamento e alla riqualificazione del comparto turistico regionale. Il Bando Turismo Sicilia 2025, finanziato con risorse del Programma FSC 2021-2027 per una dotazione...

Mag

Sono cambiate ancora le regole sui check-in a distanza per gli alloggi turistici

il Tar del Lazio ha annullato il divieto di usare le keybox per gli affitti brevi Il Tribunale amministrativo regionale (TAR) del Lazio, con sentenza del 27 maggio 2025, ha accolto il ricorso di un’associazione di operatori del settore alberghiero e annullato la circolare del ministero dell’Interno che vietava di fare il check-in a distanza nelle...

Dic

Affitti brevi: il Viminale vieta il check-in “fai da te” e dichiara guerra alle Key-box nelle città d’arte

La recente direttiva del Viminale che vieta il check-in automatizzato tramite Key-box rappresenta una svolta significativa nella regolamentazione degli affitti brevi in Italia, soprattutto nelle città d’arte. Questo provvedimento nasce dalla necessità di garantire maggiore sicurezza e prevenire il rischio di elusione delle normative antiterrorismo. Il riconoscimento personale degli ospiti, infatti, è un elemento centrale...

Ago

AFFITTI BREVI, NUOVE REGOLE: come funziona il CIN e cosa cambia per i proprietari

Procede la creazione della Banca dati delle strutture ricettive (Bdsr). L’obiettivo: raccogliere tutte le strutture presenti sul territorio nazionale comprese quelle extralberghiere e gli appartamenti destinati alla locazione breve. La fase pilota deve concludersi entro l’1 settembre. Dopo di essa, con la pubblicazione dell’avviso dell’entrata in funzione, il Codice identificativo nazionale (Cin) assegnato diventerà definitivo....

Gen

CIN e Cedolare secca al 26% sugli affitti brevi: le novità

É passata dal 21% al 26% nel 2024 la cedolare secca, ma, solo sugli affitti brevi (quindi per periodi inferiori ai 30 giorni) e solo dal secondo appartamento. Per gli affitti sulla prima casa resta al 21%. Fino al 31 dicembre 2023, gli affitti brevi potevano beneficiare di una tassazione con cedolare secca al 21%. La cedolare secca...

Giu

AFFITTI BREVI: Nuove regole in arrivo

Stretta del Governo sulle locazioni brevi, cosa prevede il DDI Turismo. Arriva il DDl Santanchè: dall’istituzione di un Codice Identificativo Nazionale (Cin) che sostituisce quello regionale, al soggiorno minimo di due notti per città ad elevato tasso turistico, nuove regole per Host e Property Manager e dura lotta alle locazioni abusive.Il Ministero del Turismo ha...

Feb

CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE

Al fine di porre un freno al “fenomeno dell’abusivismo degli affitti turistici” denunciato da diversi anni da “Federalberghi Sicilia” la Regione Sicilia emana un decreto che pone l’obbligo di censire tutte le strutture per l’accoglienza dei turisti, compresi gli alloggi turistici dei cittadini provati, cioè le seconde case al mare che di solito si danno...

Feb

Cedolare Secca: Scopriamo insieme cos’è

La Cedolare Secca è un regime di tassazione agevolato che permette a chi compie affitti brevi di pagare solo in 21%di quanto percepito. Affitti per le vacanze – In generale va tenuto conto che:• i contratti di locazione abitativa, secondo la legge n. 431/98, devono stipularsiobbligatoriamente per iscritto; questa disposizione vale anche per i Contratti...

Categoria: Turismo