Comunione o separazione dei beni: cosa cambia negli acquisti dei coniugi?
Al momento del matrimonio, i coniugi sono chiamati a scegliere il proprio regime patrimoniale, ossia quello della separazione dei beni oppure della comunione legale. La scelta non è irrilevante, perché incide sulla titolarità dei beni acquistati durante il matrimonio. Separazione dei beniCon il regime della separazione dei beni, l’acquisto è effettuato da uno dei due...
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Casa senza agibilità: cosa si rischia davvero!
Si puó vendere una casa senza agibilità ? La risposta è sì.La mancanza dell’agibilità, infatti, non determina di per sé la nullità della compravendita e non impedisce giuridicamente la vendita dell’immobile. L’agibilità, inoltre, non costituisce necessariamente un elemento che deve essere indicato nel rogito a pena di invalidità del contratto. Ma attenzione: questo non significa...
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Affitti brevi, arriva la banca dati contro evasori e irregolari: più controlli su CIN, regolarità e adempimenti
Il settore degli affitti brevi si prepara a una nuova fase di controlli. La Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), gestita dal Ministero del Turismo, si arricchisce di strumenti pensati per rendere più efficace il contrasto all’evasione fiscale, agli abusi e alle irregolarità amministrative. Tra questi rientra BDSR Lens, il sistema che consente alle autorità...
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CASE GREEN: COSA CAMBIA DAVVERO PER PROPRIETARI, PROGETTISTI E MERCATO IMMOBILIARE
La cosiddetta Direttiva “Case Green” continua a generare dubbi tra proprietari, professionisti e operatori immobiliari. Ma cosa cambia realmente? La prima cosa da chiarire è che non esiste un obbligo europeo generalizzato che imponga a ogni proprietario di ristrutturare la propria abitazione o raggiungere una determinata classe energetica entro il 2030. La Direttiva UE 2024/1275...
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Cosa si rischia comprando un bene usucapito senza una sentenza ?
Stai per comprare una casa e il venditore ti dice di esserne diventato proprietario per usucapione, ma non esiste alcuna sentenza che lo abbia accertato. Puoi procedere comunque con l’acquisto? La risposta è sì, ma é necessario sapere a cosa si sta andando incontro. Secondo un primo orientamento, più rigoroso, vendere un bene usucapito senza...
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Perché il prezzo-valore é vantaggioso per chi acquista ?
Compro una casa a 300.000 euro: posso pagare le imposte come se ne valesse 100.000? È possibile acquistare una casa per 300.000 euro e pagare le imposte come se il suo valore fosse soltanto 100.000 euro? Può sembrare assurdo, ma in determinate condizioni la risposta è sì. Non si tratta di un trucco, né di...
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Ho venduto casa e ho mentito sulla conformità catastale: ho commesso un reato?
Ho venduto casa e ho dichiarato il falso sulla conformità catastale dell’immobile. Ho commesso un reato? Prima di rispondere, facciamo un passo indietro. La conformità catastale consiste nella corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale dei luoghi dell’immobile. In altre parole, la “fotografia catastale” della casa deve corrispondere a come la...
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Arriva la stretta Ue sugli affitti brevi: cosa è e come funziona il criterio dello “stress abitativo” per limitare le locazioni
La stretta europea sugli affitti brevi Mercoledì la Commissione europea presenta la proposta di un regolamento che permetterebbe a comuni e regioni di limitare gli affitti brevi nelle città dove le case costano troppo rispetto ai redditi. E la prima volta che l’Unione prova a dare agli enti locali uno strumento comune su questo terreno....
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Recensione falsa, Booking condannata: «Il voto negativo va eliminato». La piattaforma dovrà pagare 50 euro per ogni giorno di ritardo
Una prenotazione “Non rimborsabile” da 842 euro, una cancellazione gratuita negata e una recensione negativa su uno chalet mai visitato. Ma c’è un dettaglio: Booking contestava alla struttura di non aver segnalato il no-show dell’ospite.Il giudice ha comunque ritenuto falsa la recensione e ne ha ordinato la rimozione, prevedendo 50 euro per ogni giorno di...
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Concessioni balneari, stop alle proroghe: le gare dovranno concludersi entro il 2027
Il Consiglio di Stato torna a intervenire sulla lunga vicenda delle concessioni demaniali marittime e mette un nuovo punto fermo: le concessioni balneari non possono essere prorogate indefinitamente e dovranno essere riassegnate attraverso procedure competitive entro il 30 settembre 2027. Con la sentenza n. 6539 del 18 agosto 2026, Palazzo Spada ribadisce la necessità di...
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Isole private in vendita in Italia: il “sogno” immobiliare che parla soprattutto siciliano
Comprare un’isola privata in Italia non è più soltanto una suggestione da film. È una possibilità concreta, anche se riservata a pochissimi investitori. E tra le opportunità oggi sul mercato, la Sicilia occupa un posto di assoluto rilievo. Secondo le più recenti ricognizioni, sono circa nove le proprietà insulari attualmente proposte sul mercato italiano, con...
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Deposito del prezzo dal Notaio nella compravendita: come funziona e come tutela acquirente e venditore
In caso di richiesta da parte di almeno una delle parti, il Notaio dovrà trattenere in deposito il prezzo della compravendita su uno specifico conto corrente “dedicato”, previsto dall’articolo 1, comma 63, lettera c), della legge 27 dicembre 2013, n. 147, come modificato dalla legge 4 agosto 2017, n. 124. Sul medesimo conto potranno essere...
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Prezzo-valore: come acquistare una casa da 300.000 euro pagando le imposte su un valore di 100.000 euro (quando è possibile)
Quando si acquista un immobile, una delle convinzioni più diffuse è che le imposte di registro debbano essere calcolate necessariamente sul prezzo pagato. In realtà, il nostro ordinamento prevede un importante strumento di tutela per gli acquirenti di immobili ad uso abitativo: il regime del prezzo-valore. Si tratta di un meccanismo spesso poco conosciuto, ma...
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Real Estate & Hospitality Summit 2026: il futuro degli investimenti alberghieri passa da Roma. Presente anche lo Studio Legale Ceraso 2C
Roma, 24 giugno 2026 – L’Italia conferma il proprio ruolo di protagonista nel panorama europeo degli investimenti immobiliari legati all’ospitalità. È questo il principale messaggio emerso dalla prima edizione del Real Estate & Hospitality Summit, organizzato da Il Sole 24 Ore, Colliers Global Investors Italy SGR e Dils, presso l’Hotel Villa Pamphili di Roma, evento...
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Nuova misura del Ministero del Turismo: contributi fino al 100% dell’investimento.
Il Ministero del Turismo ha aperto una nuova opportunità per le imprese del settore turistico che intendono investire nella riqualificazione delle proprie strutture. Con il bando FRI-Tur 2026 (Fondo Rotativo Imprese per il Turismo) sono disponibili 109 milioni di euro destinati a sostenere progetti di ammodernamento, efficientamento energetico, innovazione e sostenibilità. Chi può partecipare La...
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Acquisti immobiliari con criptovalute: opportunità e rischi da conoscere
Negli ultimi anni le criptovalute sono passate da fenomeno di nicchia a strumento sempre più presente anche nelle transazioni immobiliari. Sempre più acquirenti chiedono se sia possibile pagare (in tutto o in parte) un immobile in Bitcoin, Ethereum o altri crypto-asset. La risposta, dal punto di vista legale, è complessa e merita alcuni chiarimenti. Non...
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Irregolarità urbanistiche scoperte dopo il preliminare o il rogito: quando risponde l’agente immobiliare?
Una delle domande più frequenti nelle compravendite immobiliari riguarda la responsabilità dell’agente immobiliare quando, dopo la firma del contratto preliminare o addirittura dopo il rogito notarile, emergono abusi edilizi o irregolarità urbanistiche dell’immobile. Sul punto è recentemente intervenuta la Corte di Cassazione, chiarendo un principio molto importante: l’agente immobiliare non è automaticamente tenuto a verificare...
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Affitto turistico nel 2026: conviene ancora? L’alternativa del co-living per studenti.
Per anni l’affitto turistico è stato considerato uno degli investimenti immobiliari più redditizi. Oggi, però, il contesto sta cambiando rapidamente. Le nuove regole introdotte negli ultimi anni, l’aumento della pressione fiscale per chi possiede più immobili destinati agli affitti brevi, i maggiori controlli e la possibilità per i Comuni di limitare o bloccare nuove attività...
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Sicilia, locazioni turistiche: scadenza urgente del 30 giugno 2026 per l’adeguamento alla nuova normativa regionale
Importante avviso per tutti i proprietari e gestori di locazioni turistiche in Sicilia. Con il D.A. n. 2104 del 25 giugno 2025, coordinato con il successivo D.A. n. 2735 dell’8 agosto 2025, la Regione Siciliana, in attuazione della Legge Regionale n. 6/2025, ha introdotto nuove disposizioni riguardanti le strutture turistico-ricettive e, in particolare, le locazioni...
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SCIA edilizia: dopo quanto tempo può intervenire il Comune?
La SCIA edilizia continua a essere uno degli strumenti più utilizzati – e spesso fraintesi – nella pratica urbanistica. Non è un’autorizzazione, ma una dichiarazione del privato che consente di iniziare immediatamente i lavori, a condizione che sussistano tutti i requisiti di legge. Ma questo significa che, dopo un certo tempo, il Comune non possa...
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Il Governo accelera sugli sfratti: verso procedure più rapide e meno tutele per i morosi
Negli ultimi mesi il tema della casa è tornato al centro del dibattito politico, e il Governo sembra intenzionato a intervenire in modo deciso sul fronte degli sfratti e delle occupazioni abusive. La bozza del nuovo disegno di legge, attualmente all’esame del Parlamento, punta a snellire in maniera significativa le procedure di rilascio degli immobili,...
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Piano Casa 2026: cosa cambia davvero tra edilizia sociale, investimenti e tutela della proprietà
Il nuovo Piano Casa 2026, approvato dal Governo guidato da Giorgia Meloni, interviene su uno dei temi più critici del momento: l’accesso alla casa. L’obiettivo dichiarato è ambizioso, ossia mettere a disposizione circa 100.000 alloggi tra edilizia popolare e abitazioni a canone calmierato nei prossimi dieci anni. Al di là dei numeri, il provvedimento segna...
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Come sanare un abuso edilizio con la cessione di cubatura: quando serve volumetria aggiuntiva e come funziona l’atto notarile
Nel settore immobiliare capita frequentemente di trovarsi di fronte a difformità edilizie che, per poter essere regolarizzate, richiedono il rispetto di specifici parametri urbanistici, tra cui quello della volumetria assentibile. Uno dei casi più delicati riguarda proprio la necessità di reperire cubatura ulteriore al fine di rendere sanabile un immobile o una porzione realizzata in...
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Ristrutturare casa nel 2026: i 4 bonus da conoscere
Nel 2026 ristrutturare casa resta un’operazione estremamente conveniente, ma solo per chi conosce bene le agevolazioni fiscali ancora disponibili. Il sistema dei bonus è stato ridimensionato rispetto agli anni precedenti, ma esistono ancora strumenti molto utili per risparmiare. Vediamo i quattro principali bonus da non perdere. 1) Il bonus mobili consente una detrazione del 50%...
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Affitti brevi: la sentenza di Firenze conferma il reddito d’impresa
Una recente pronuncia merita particolare attenzione e dovrebbe far riflettere molti proprietari che gestiscono immobili tramite piattaforme come Airbnb e Booking. L’imprenditorialità é stata confermata dal numero di prenotazioni. L’affitto gestito tramite piattaforme telematiche che presenta i profili di un’attivitá commerciale é qualificato come reddito di impresa e non può beneficiare di cedolare secca. Con...
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Sicilia, nuovo bonus fiscale per chi rientra dall’estero: rimborso fino al 50% dell’Irpef e 60% nei piccoli borghi
La Regione Siciliana ha introdotto una misura fiscale di straordinario interesse destinata a chi decide di trasferire la propria residenza dall’estero e investire nel territorio regionale. Con il recente decreto approvato dalla Giunta, diventa operativo il rimborso del 50% dell’Irpef versata per i nuovi residenti che scelgono la Sicilia come domicilio fiscale. Si tratta di...
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Il ruolo strategico dell’avvocato nelle operazioni immobiliari complesse
Dalla due diligence urbanistica alla gestione del rischio con investitori e fondi Il settore immobiliare sta vivendo una fase di profonda trasformazione: aumento dei costi del costruito, maggiore complessità normativa, crescente presenza di fondi di investimento e SGR, maggiore esposizione al rischio amministrativo. In questo contesto, il ruolo dell’operatore immobiliare non è più soltanto quello...
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Urbanistica in Sicilia: contributi ai Comuni per il PUG, verso una nuova pianificazione del territorio
La Regione Siciliana accelera sul rinnovamento della pianificazione urbanistica con un importante intervento a sostegno degli enti locali. Sono stati infatti previsti contributi economici per i Comuni che intendono dotarsi del PUG (Piano Urbanistico Generale), lo strumento introdotto dalla riforma urbanistica regionale. Un segnale concreto verso una gestione più moderna, sostenibile ed efficiente del territorio....
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Affitti brevi nel mirino della Guardia di Finanza: controlli più intensi nel 2026
Nel 2026 cambia radicalmente lo scenario per chi opera nel settore degli affitti brevi. La Guardia di Finanza ha infatti annunciato un piano operativo mirato a contrastare in modo più incisivo evasione fiscale e abusivismo nel comparto delle locazioni turistiche. Un segnale chiaro: il settore è ormai sotto osservazione strutturale. L’attività di controllo si svilupperà...
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Balconi aggettanti: a chi spettano le spese di manutenzione?
Nel contesto dei condomini, uno dei temi che più frequentemente genera discussioni tra proprietari riguarda la ripartizione delle spese per la manutenzione dei balconi. Spesso ci si chiede se tali costi debbano essere sostenuti dal singolo proprietario dell’appartamento oppure ripartiti tra i condomini dei piani sovrapposti, applicando l’Articolo 1125 del Codice Civile. Sul punto è...
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DUBAI MERCATO IMMOBILIARE: Dopo l’attacco dell’Iran, in tanti si stanno facendo la stessa domanda: cosa succederà al mercato immobiliare di Dubai?
Proviamo a rispondere con un’analisi lucida, senza sensazionalismi ma anche senza sottovalutare i rischi. I mercati immobiliari internazionali vivono di fiducia e di capitale globale.La fiducia, però, esiste solo quando c’è stabilità. Un investitore non compra semplicemente metri quadri. Compra un contesto giuridico, un sistema economico, una stabilità politica, una prospettiva di continuità nel tempo....
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Investire in immobili commerciali: una delle strategie più solide e redditizie nel mercato immobiliare
Quando si parla di investimenti immobiliari, il pensiero corre quasi sempre agli appartamenti da destinare alla locazione abitativa o turistica. Si tratta certamente di una scelta diffusa e, in molti casi, valida. Tuttavia, chi conosce a fondo il mercato immobiliare sa bene che esiste una categoria di investimento spesso sottovalutata, ma in grado di garantire...
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WEDDING TOURISM: l’Italia regina dei matrimoni stranieri. Crescita record e opportunità per la Sicilia
Il wedding tourism si conferma una delle espressioni più dinamiche e strategiche del turismo italiano. I dati presentati nei giorni scorsi a Roma, presso il St. Regis, durante la conferenza stampa alla presenza del Ministro del Turismo Daniela Santanchè, fotografano un settore in piena espansione. Secondo dati, nel 2025 gli eventi matrimoniali celebrati in Italia...
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Superbonus 110%: il conto arriva dopo. E lo pagano i condomini
Per mesi è stato raccontato come il miracolo italiano dell’edilizia.Un’occasione irripetibile, un affare perfetto, qualcosa di così vantaggioso da sembrare irreale. “È tutto gratis.” “Paga lo Stato.” “Anzi, ci guadagni pure.” Il Superbonus 110% è stato venduto così.Oggi, però, quella narrazione si sta sgretolando. E il risveglio, per molti, è decisamente amaro.Le luci si sono...
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AFFITTI BREVI: PARTITA IVA SÌ O NO? Occorre fare chiarezza su un punto fondamentale sugli affitti brevi.
Di recente, soprattutto nei piccoli Comuni, si continua a riscontrare molta confusione su un tema centrale per chi affitta immobili a uso turistico: l’obbligo o meno di aprire la partita IVA per gli affitti brevi. È una questione che genera dubbi, timori e spesso anche informazioni errate, per questo è utile fare finalmente chiarezza sulla...
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Spiagge libere o stabilimenti illegittimi? La Cassazione mette fine alle proroghe senza gara
La Corte di Cassazione ha finalmente messo un punto fermo su una delle questioni più controverse degli ultimi anni: le concessioni balneari senza gara pubblica non sono più giuridicamente valide.Una decisione destinata ad avere effetti concreti e immediati su cittadini, operatori turistici e amministrazioni locali. Addio alle proroghe automatiche: prevale il diritto europeo Per anni...
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Affitti brevi: le nuove regole dal terzo immobile
Il settore degli affitti brevi è ormai al centro di un profondo processo di regolamentazione, sia sul piano fiscale sia su quello amministrativo. Uno dei punti più rilevanti riguarda il superamento della soglia dei due immobili concessi in locazione breve: dal terzo appartamento in poi, l’attività non è più considerata una semplice gestione privata del...
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Bonus prima casa e residenza: cosa accade se viene spostata dopo 18 mesi
Il Bonus Prima Casa è una delle agevolazioni fiscali più utilizzate da chi acquista un immobile. Permette infatti di pagare imposte molto ridotte: imposta di registro al 2% (anziché 9%) oppure IVA agevolata.Tuttavia, per ottenerlo è fondamentale rispettare alcuni requisiti precisi.1. Non devi essere proprietario (nemmeno in quota) di un’altra casa acquistata con bonus nel...
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Lo “scavalco” dell’Agente Immobiliare: la piaga del settore e come difendersi davvero
Lo scavalco, nel settore immobiliare, è diventato davvero una prassi.Quante volte è capitato di arrivare all’ultimo minuto di una trattativa — dopo aver preso l’incarico, organizzato visite, controvisite, raccolto documenti, investito tempo e professionalità — e scoprire che l’affare è stato concluso “per conto proprio” da venditore e acquirente? Per molti agenti immobiliari è un’esperienza...
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Comproprietà e vendite bloccate: come funziona davvero la divisione giudiziale
Quando un immobile è in comproprietà, come spesso accade dopo una successione, la regola è semplice ma rigida: per vendere serve il consenso di tutti. Senza unanimità non si può procedere alla vendita, neppure se la maggioranza dei comproprietari sarebbe favorevole. Questo principio tutela ciascun titolare, ma può trasformarsi in un ostacolo insormontabile quando uno...
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Case donate e mercato immobiliare: la riforma che mette fine alla paura della restituzione
In Italia ogni anno vengono donate oltre 200.000 case, un numero impressionante che mostra quanto la donazione sia uno strumento diffusissimo nelle famiglie. Eppure, per decenni, gli immobili provenienti da donazione sono rimasti avvolti da un’ombra di incertezza che ha frenato vendite, mutui e investimenti. Il motivo è sempre stato lo stesso: il timore che,...
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Donazioni e compravendite: la riforma del 2025 rende sicuri gli acquisti, ma cambia la tutela degli eredi
La riforma del 2025 ha segnato una svolta profonda nel sistema delle donazioni e nella tutela dei legittimari. Per chi compra un immobile proveniente da una donazione, la novità è rivoluzionaria: il rischio di perdere la casa acquistata a causa di un’azione di restituzione esercitata dagli eredi lesi è stato completamente eliminato. Il legislatore è...
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SICILIA: BANDO TURISMO, 2.713 richieste per oltre 1 miliardo di euro.
Dopo le diverse proroghe concesse dalla Regione Siciliana, si è definitivamente chiuso sabato 28 febbraio 2026 il termine per la presentazione delle domande relative all’avviso pubblico destinato alle imprese turistiche, finanziato con 135 milioni di euro del Fondo Sviluppo e Coesione 2021–2027. Il bando, promosso dal Dipartimento regionale del Turismo, dello sport e dello spettacolo,...
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Comunicazione dei dati degli ospiti alla Polizia di Stato tramite “Alloggiati Web”
I titolari delle strutture ricettive o locazioni brevi ai fini turistici presenti nel territorio nazionale sono tenuti a rispettare l’art. 109 del regio decreto 18 giugno 1931 n. 773, ovvero il Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza (TULPS). In ottemperanza a tale articolo del TULPS tali soggetti possono dunque offrire alloggio esclusivamente a persone...
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BTE Palermo (Cruise Terminal) — una giornata dedicata al turismo extralberghiero
Sabato 15 novembre siamo stati presenti, in qualità di consulenti legali ed esperti del settore, alla IX edizione della Borsa del Turismo Extralberghiero (BTE), tenutasi al Cruise Terminal di Palermo. L’evento — organizzato da Confesercenti Sicilia con il sostegno delle istituzioni regionali e locali — si conferma ormai punto di riferimento per operatori, amministrazioni pubbliche,...
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Affitti brevi non imprenditoriali: serve la SCIA? Facciamo chiarezza
Negli ultimi anni sempre più proprietari hanno scelto di destinare i propri immobili alla locazione turistica o agli affitti brevi, attratti dalla flessibilità del modello e dai vantaggi fiscali della cedolare secca.Molti, però, si domandano se per iniziare questa attività occorra presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al Comune.La risposta, nella maggior parte...
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AFFITTO PER STUDENTI vs AFFITTO PER TURISTI: Quale scegliere ?
Quando si é in possesso di un appartamento da affittare e non si sa se puntare su studenti o su turisti ecco cosa bisogna sapere. AFFITTO PER STUDENTIPRO: – Reddito stabile a medio termine (9-12 mesi); – Domanda costante nelle zone universitarie; – Possibilità di affitto a stanze; – Minore burocrazia. CONTRO: – Maggiore usura...
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Edilizia, in Sicilia nuova modulistica per l’agibilità dopo il Salva casa
Arriva in Sicilia la nuova modulistica per la Segnalazione certificata di agibilità (Sca) in linea con il Salva casa. Le modifiche sono state approvate con un decreto firmato dall’assessore regionale al Territorio e all’ambiente, Giusi Savarino. Anche nell’Isola, dunque, le procedure vengono adeguate agli standard previsti a livello nazionale, coerentemente con la normativa della Regione....
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Stati Generali degli Affitti Brevi 2025: mercato da 41,7 miliardi ma offerta in calo
Il 22 settembre 2025, al Teatro Menotti di Milano, si è svolta la prima edizione degli Stati Generali degli Affitti Brevi, promossa da AIGAB con il patrocinio dei Ministeri del Turismo e delle Infrastrutture e Trasporti. L’evento ha visto la partecipazione del Ministro del Turismo Daniela Santanchè e ha riunito operatori, stakeholder e professionisti del...
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Trascrizione del compromesso: Quando è possibile, chi la fa e quanto costa
Nel mercato immobiliare, il contratto preliminare di compravendita – comunemente chiamato compromesso – è uno strumento fondamentale. Ma pochi sanno che è possibile, e in certi casi opportuno, trascriverlo nei registri immobiliari per proteggere l’acquirente da possibili problemi futuri. In questo articolo vediamo quando e come si può trascrivere, chi lo fa, su richiesta di...
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STOP ALLE RECENSIONI FALSE: in arrivo il Codice di condotta europeo per le recensioni turistiche online.
Le recensioni online sono ormai uno strumento fondamentale per chi deve scegliere un hotel, un ristorante o qualsiasi altra struttura turistica. Prima di prenotare, la maggior parte delle persone consulta le valutazioni lasciate da altri utenti, nella convinzione che qualche stella in più o in meno possa fare la differenza tra una vacanza da sogno...
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Perché conviene investire in Terreni Agricoli
Investire in terreni agricoli non significa diventare agricoltori, ma acquisire un asset strategico che offre vantaggi fiscali, immobiliari e patrimoniali difficilmente replicabili da altri investimenti. La terra agricola è da sempre un bene rifugio: protegge dall’inflazione, mantiene il valore nel tempo e garantisce opportunità di reddito e sviluppo. Oggi, sempre più investitori la stanno riscoprendo...
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Libero accesso al mare: Novità in Sicilia (Arriva la circolare regionale)
L’assessore regionale Giusy Savarino ha emanato la circolare che vieta l’istallazione in tutta l’Isola di tornelli e staccionate fisse che impediscono o limitano il libero accesso al mare ed alla battigia. Mai più staccionate o tornelli nei lidi sulle spiagge della Sicilia. L’assessore ha già dato disposizione agli uffici competenti perché non siano concesse autorizzazioni...
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Case Vacanza inesistenti: come riconoscere ed evitare le truffe
Negli ultimi anni la richiesta di Case Vacanze è in continuo aumento, oggi la ricerca di una Casa Vacanza, grazie all’avvento di internet, è molto semplice e veloce: numerosi sono i portali che offrono questo tipo di sistemazioni e numerosi sono gli annunci che si posso trovare sul web. Di contro, questi annunci possono celare...
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LA SICILIA DIVENTERÀ UN PARADISO FISCALE? UN NUOVO DECRETO POTREBBE TAGLIARE O AZZERARE ALCUNE IMPOSTE
La Regione Siciliana si prepara a lanciare un innovativo piano di fiscalità agevolata, con l’obiettivo di incentivare il trasferimento di persone e imprese sull’isola. Grazie a un decreto legislativo approvato dal Consiglio dei Ministri, la Sicilia – in virtù del suo statuto speciale – potrà intervenire direttamente sulla pressione fiscale locale, prevedendo riduzioni o esenzioni...
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135 MILIONI DI EURO PER IL TURISMO IN SICILIA
Dal 15 luglio è attiva la nuova piattaforma dell’Assessorato regionale per il turismo, sport e spettacolo, disponibile su incentivisicilia.irfis.it Questo progetto mira a rilanciare il settore turistico-alberghiero siciliano, elevando gli standard qualitativi delle strutture ricettive e promuovendo sostenibilità, efficienza energetica e digitalizzazione. Finanziamenti da 50.000 a 3,5 milioni di euro. L’intensità massima dell’aiuto potrà arrivare...
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Turismo in Sicilia: Arriva il Bando 2025, Contributi a fondo perduto per un’occasione irripetibile
Da rudere a sogno mediterraneo, da palazzina dimenticata a struttura ricettiva esclusiva, queste sono le trasformazioni che ogni struttura siciliana puó vivere grazie alle opportunitá offerte dal Bando Turismo Sicilia 2025. Questo è il momento giusto per riqualificare immobili e aree esterne, accedendo a contributi fino all’80% a fondo perduto. Il settore turistico siciliano potrà...
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Quando il tetto crolla… e il Comune diffida: cosa fare se manca il condominio
In molti edifici, specialmente nei centri storici o nei piccoli comuni, è frequente imbattersi in fabbricati con più proprietari, ma senza condominio formalmente costituito. Questo può diventare un problema serio quando si verificano situazioni di urgenza o pericolo, come nel caso di infiltrazioni dal tetto che causano danni a uno degli appartamenti sottostanti.Ma cosa succede...
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Prelazione del Confinante Coltivatore Diretto: Quando si applica e quando no
Nel panorama del diritto agrario italiano, uno degli strumenti pensati per favorire la razionalizzazione dell’uso dei terreni agricoli è il diritto di prelazione riconosciuto al coltivatore diretto confinante. Si tratta di un diritto ben definito e con limiti precisi, spesso oggetto di fraintendimenti, specialmente nei casi in cui la vendita riguarda immobili di vario tipo....
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Come aprire una Casa Vacanze e mettere a reddito il proprio immobile con gli Affitti Brevi
Negli ultimi anni, la formula degli affitti brevi ha rappresentato una delle soluzioni più interessanti per chi possiede un immobile inutilizzato e desidera ottenere una rendita extra. Aprire una casa vacanze e iniziare ad ospitare turisti può essere un’attività redditizia, ma richiede alcuni passaggi obbligatori, da seguire con attenzione per essere pienamente in regola. 1....
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BANDO TURISMO SICILIA 2025: al via la misura per la crescita delle strutture ricettive
Nuove opportunità per gli operatori del turismo Siciliano. La Regione Siciliana, attraverso il Dipartimento Regionale del Turismo, dello Sport e dello Spettacolo, rende disponibile un significativo programma di incentivi economici destinato al potenziamento e alla riqualificazione del comparto turistico regionale. Il Bando Turismo Sicilia 2025, finanziato con risorse del Programma FSC 2021-2027 per una dotazione...
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Le spese relative all’immobile in affitto: A chi competono?
Nel contratto di locazione, una delle questioni che spesso genera confusione tra locatori e conduttori riguarda le spese relative all’immobile in affitto. Chi deve pagarle? Quali sono le spese a carico del locatore e quelle a carico del conduttore? 1. Le Spese Ordinariamente a Carico del Locatore In linea generale, il locatore è responsabile per...
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Assicurazione sulla vita collegata al mutuo: è davvero obbligatoria?
Quando si accende un mutuo per l’acquisto di una casa, spesso la banca propone — o a volte quasi impone — la sottoscrizione di un’assicurazione sulla vita. Ma è davvero obbligatoria? E quali sono i diritti e le possibilità del mutuatario? Cos’è l’assicurazione sulla vita legata al mutuo? L’assicurazione sulla vita collegata al mutuo è...
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Il Certificato di Destinazione Urbanistica nella vendita di un terreno: Cos’è, a cosa serve e come richiederlo
Quando si decide di vendere un terreno, uno degli adempimenti fondamentali è ottenere il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU). Questo documento, spesso sottovalutato, ha un’importanza decisiva nella regolarità della compravendita. Vediamo insieme cos’è, a cosa serve, quanto dura, quando non è necessario e come ottenerlo. Cos’è il Certificato di Destinazione Urbanistica? Il Certificato di Destinazione...
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Vendere un Immobile con Procura Notarile: Come Funziona, anche dall’Estero
La vendita di un immobile in Italia può avvenire personalmente o tramite procura notarile, uno strumento molto utile (e spesso necessario) quando il venditore non può essere presente fisicamente all’atto di compravendita. In questo articolo spieghiamo cos’è una procura notarile, la differenza tra generale e speciale, e come comportarsi quando si è all’estero. Cos’è la...
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Attenzione alle spese condominiali nelle compravendite immobiliari
Quando si acquista un immobile in condominio, spesso l’attenzione dell’acquirente si concentra sul prezzo di acquisto e sulle caratteristiche dell’appartamento. Tuttavia, un aspetto fondamentale da considerare sono le spese condominiali, che possono incidere significativamente sui costi di gestione dell’immobile e, in alcuni casi, riservare spiacevoli sorprese. Cosa sono le spese condominiali?Le spese condominiali rappresentano gli...
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La Vendita con Riserva di Proprietà: Vantaggi e Aspetti Legali
La vendita con riserva di proprietà è una formula contrattuale spesso utilizzata nel settore immobiliare e commerciale per garantire al venditore maggiore tutela nel pagamento del prezzo. Ma di cosa si tratta esattamente e quali sono i suoi vantaggi? Cos’è la Vendita con Riserva di Proprietà?La vendita con riserva di proprietà, disciplinata dall’articolo 1523 del...
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Come evitare problemi legali nell’acquisto di una casa da costruttore?
Acquistare una casa da un costruttore può essere un sogno che si avvera, ma è anche un’operazione complessa che richiede attenzione per evitare spiacevoli sorprese. Due strumenti fondamentali per tutelare l’acquirente sono la fideiussione bancaria e la polizza decennale postuma, entrambi obbligatori per legge. In questo articolo vedremo come funzionano, perché sono importanti e come...
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Differenze tra preliminare di vendita e compromesso: cosa sapere?
Quando si tratta di acquistare o vendere una casa, ci si imbatte spesso nei termini “preliminare di vendita” e “compromesso.” Questi documenti sono centrali in una compravendita immobiliare, ma spesso vengono confusi tra loro. In realtà, il compromesso non è altro che un termine colloquiale per indicare il contratto preliminare di vendita. In questo articolo...
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CESSIONE DEL PRELIMINARE: Un’opportunità di guadagno nel Mercato Immobiliare
La cessione del preliminare rappresenta una fattispecie giuridica particolarmente interessante nel panorama immobiliare, poiché permette di ottenere significativi guadagni sfruttando dinamiche di mercato favorevoli. Cos’è la cessione del preliminare?La cessione del preliminare è un contratto attraverso il quale una parte (il promittente acquirente) trasferisce a un terzo soggetto la propria posizione contrattuale derivante da un...
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Provvigione dell’agente immobiliare: cosa succede se il rogito notarile salta per colpa del venditore ?
Quando si acquista una casa tramite agenzia immobiliare, uno degli aspetti centrali è il pagamento della provvigione. Di norma, il diritto alla provvigione dell’agente sorge alla conclusione dell’affare, che il Codice Civile identifica generalmente con la firma di un contratto preliminare. Tuttavia, subordinare il pagamento al rogito notarile potrebbe rappresentare una strategia efficace per tutelare...
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