Comunione o separazione dei beni: cosa cambia negli acquisti dei coniugi?
Al momento del matrimonio, i coniugi sono chiamati a scegliere il proprio regime patrimoniale, ossia quello della separazione dei beni oppure della comunione legale. La scelta non è irrilevante, perché incide sulla titolarità dei beni acquistati durante il matrimonio. Separazione dei beniCon il regime della separazione dei beni, l’acquisto è effettuato da uno dei due...
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Casa senza agibilità: cosa si rischia davvero!
Si puó vendere una casa senza agibilità ? La risposta è sì.La mancanza dell’agibilità, infatti, non determina di per sé la nullità della compravendita e non impedisce giuridicamente la vendita dell’immobile. L’agibilità, inoltre, non costituisce necessariamente un elemento che deve essere indicato nel rogito a pena di invalidità del contratto. Ma attenzione: questo non significa...
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Affitti brevi, arriva la banca dati contro evasori e irregolari: più controlli su CIN, regolarità e adempimenti
Il settore degli affitti brevi si prepara a una nuova fase di controlli. La Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), gestita dal Ministero del Turismo, si arricchisce di strumenti pensati per rendere più efficace il contrasto all’evasione fiscale, agli abusi e alle irregolarità amministrative. Tra questi rientra BDSR Lens, il sistema che consente alle autorità...
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CASE GREEN: COSA CAMBIA DAVVERO PER PROPRIETARI, PROGETTISTI E MERCATO IMMOBILIARE
La cosiddetta Direttiva “Case Green” continua a generare dubbi tra proprietari, professionisti e operatori immobiliari. Ma cosa cambia realmente? La prima cosa da chiarire è che non esiste un obbligo europeo generalizzato che imponga a ogni proprietario di ristrutturare la propria abitazione o raggiungere una determinata classe energetica entro il 2030. La Direttiva UE 2024/1275...
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Cosa si rischia comprando un bene usucapito senza una sentenza ?
Stai per comprare una casa e il venditore ti dice di esserne diventato proprietario per usucapione, ma non esiste alcuna sentenza che lo abbia accertato. Puoi procedere comunque con l’acquisto? La risposta è sì, ma é necessario sapere a cosa si sta andando incontro. Secondo un primo orientamento, più rigoroso, vendere un bene usucapito senza...
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Perché il prezzo-valore é vantaggioso per chi acquista ?
Compro una casa a 300.000 euro: posso pagare le imposte come se ne valesse 100.000? È possibile acquistare una casa per 300.000 euro e pagare le imposte come se il suo valore fosse soltanto 100.000 euro? Può sembrare assurdo, ma in determinate condizioni la risposta è sì. Non si tratta di un trucco, né di...
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Ho venduto casa e ho mentito sulla conformità catastale: ho commesso un reato?
Ho venduto casa e ho dichiarato il falso sulla conformità catastale dell’immobile. Ho commesso un reato? Prima di rispondere, facciamo un passo indietro. La conformità catastale consiste nella corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale dei luoghi dell’immobile. In altre parole, la “fotografia catastale” della casa deve corrispondere a come la...
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Arriva la stretta Ue sugli affitti brevi: cosa è e come funziona il criterio dello “stress abitativo” per limitare le locazioni
La stretta europea sugli affitti brevi Mercoledì la Commissione europea presenta la proposta di un regolamento che permetterebbe a comuni e regioni di limitare gli affitti brevi nelle città dove le case costano troppo rispetto ai redditi. E la prima volta che l’Unione prova a dare agli enti locali uno strumento comune su questo terreno....
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Deposito del prezzo dal Notaio nella compravendita: come funziona e come tutela acquirente e venditore
In caso di richiesta da parte di almeno una delle parti, il Notaio dovrà trattenere in deposito il prezzo della compravendita su uno specifico conto corrente “dedicato”, previsto dall’articolo 1, comma 63, lettera c), della legge 27 dicembre 2013, n. 147, come modificato dalla legge 4 agosto 2017, n. 124. Sul medesimo conto potranno essere...
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Prezzo-valore: come acquistare una casa da 300.000 euro pagando le imposte su un valore di 100.000 euro (quando è possibile)
Quando si acquista un immobile, una delle convinzioni più diffuse è che le imposte di registro debbano essere calcolate necessariamente sul prezzo pagato. In realtà, il nostro ordinamento prevede un importante strumento di tutela per gli acquirenti di immobili ad uso abitativo: il regime del prezzo-valore. Si tratta di un meccanismo spesso poco conosciuto, ma...
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AGGIORNAMENTO: Scadenze Affitti Brevi e Allegato B: comunicazione importante appena arrivata dalla Regione Sicilia
Entro il 30 giugno 2026 obbligo di invio del Modello B. La Regione conferma: chi non adempie perderà CIR e CIN. Il Decreto Assessoriale n. 1920 del 24 giugno 2026 stabilisce le regole per l’adeguamento delle locazioni turistiche in Sicilia. Il provvedimento conferma la scadenza per la presentazione dell’Allegato “B” e definisce le tempistiche per...
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Le pertinenze seguono la casa: garage, cantina e soffitta si trasferiscono anche se non indicate nel rogito
Quando si acquista un’abitazione, spesso sorgono dubbi su cosa sia effettivamente compreso nella vendita. Un tema particolarmente frequente riguarda le pertinenze dell’immobile, come garage, cantine, soffitte o posti auto, soprattutto quando queste non vengono espressamente menzionate nell’atto definitivo di compravendita. La giurisprudenza della Corte di Cassazione ha più volte affermato un principio di grande importanza...
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Irregolarità urbanistiche scoperte dopo il preliminare o il rogito: quando risponde l’agente immobiliare?
Una delle domande più frequenti nelle compravendite immobiliari riguarda la responsabilità dell’agente immobiliare quando, dopo la firma del contratto preliminare o addirittura dopo il rogito notarile, emergono abusi edilizi o irregolarità urbanistiche dell’immobile. Sul punto è recentemente intervenuta la Corte di Cassazione, chiarendo un principio molto importante: l’agente immobiliare non è automaticamente tenuto a verificare...
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Affitto turistico nel 2026: conviene ancora? L’alternativa del co-living per studenti.
Per anni l’affitto turistico è stato considerato uno degli investimenti immobiliari più redditizi. Oggi, però, il contesto sta cambiando rapidamente. Le nuove regole introdotte negli ultimi anni, l’aumento della pressione fiscale per chi possiede più immobili destinati agli affitti brevi, i maggiori controlli e la possibilità per i Comuni di limitare o bloccare nuove attività...
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Proposta d’acquisto immobiliare: perché ogni verifica preliminare è fondamentale
Nel mercato immobiliare, la proposta d’acquisto rappresenta uno dei momenti più delicati e importanti dell’intera trattativa. Molto spesso viene sottovalutata, considerata un semplice “passaggio preliminare” prima del rogito notarile, ma in realtà si tratta di un atto che può già vincolare le parti e produrre effetti giuridici rilevanti. Proprio per questo motivo, prima di firmare...
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SCIA edilizia: dopo quanto tempo può intervenire il Comune?
La SCIA edilizia continua a essere uno degli strumenti più utilizzati – e spesso fraintesi – nella pratica urbanistica. Non è un’autorizzazione, ma una dichiarazione del privato che consente di iniziare immediatamente i lavori, a condizione che sussistano tutti i requisiti di legge. Ma questo significa che, dopo un certo tempo, il Comune non possa...
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Il Governo accelera sugli sfratti: verso procedure più rapide e meno tutele per i morosi
Negli ultimi mesi il tema della casa è tornato al centro del dibattito politico, e il Governo sembra intenzionato a intervenire in modo deciso sul fronte degli sfratti e delle occupazioni abusive. La bozza del nuovo disegno di legge, attualmente all’esame del Parlamento, punta a snellire in maniera significativa le procedure di rilascio degli immobili,...
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Piano Casa 2026: cosa cambia davvero tra edilizia sociale, investimenti e tutela della proprietà
Il nuovo Piano Casa 2026, approvato dal Governo guidato da Giorgia Meloni, interviene su uno dei temi più critici del momento: l’accesso alla casa. L’obiettivo dichiarato è ambizioso, ossia mettere a disposizione circa 100.000 alloggi tra edilizia popolare e abitazioni a canone calmierato nei prossimi dieci anni. Al di là dei numeri, il provvedimento segna...
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Come sanare un abuso edilizio con la cessione di cubatura: quando serve volumetria aggiuntiva e come funziona l’atto notarile
Nel settore immobiliare capita frequentemente di trovarsi di fronte a difformità edilizie che, per poter essere regolarizzate, richiedono il rispetto di specifici parametri urbanistici, tra cui quello della volumetria assentibile. Uno dei casi più delicati riguarda proprio la necessità di reperire cubatura ulteriore al fine di rendere sanabile un immobile o una porzione realizzata in...
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Ristrutturare casa nel 2026: i 4 bonus da conoscere
Nel 2026 ristrutturare casa resta un’operazione estremamente conveniente, ma solo per chi conosce bene le agevolazioni fiscali ancora disponibili. Il sistema dei bonus è stato ridimensionato rispetto agli anni precedenti, ma esistono ancora strumenti molto utili per risparmiare. Vediamo i quattro principali bonus da non perdere. 1) Il bonus mobili consente una detrazione del 50%...
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Affitti brevi nel mirino della Guardia di Finanza: controlli più intensi nel 2026
Nel 2026 cambia radicalmente lo scenario per chi opera nel settore degli affitti brevi. La Guardia di Finanza ha infatti annunciato un piano operativo mirato a contrastare in modo più incisivo evasione fiscale e abusivismo nel comparto delle locazioni turistiche. Un segnale chiaro: il settore è ormai sotto osservazione strutturale. L’attività di controllo si svilupperà...
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Balconi aggettanti: a chi spettano le spese di manutenzione?
Nel contesto dei condomini, uno dei temi che più frequentemente genera discussioni tra proprietari riguarda la ripartizione delle spese per la manutenzione dei balconi. Spesso ci si chiede se tali costi debbano essere sostenuti dal singolo proprietario dell’appartamento oppure ripartiti tra i condomini dei piani sovrapposti, applicando l’Articolo 1125 del Codice Civile. Sul punto è...
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Investire in immobili commerciali: una delle strategie più solide e redditizie nel mercato immobiliare
Quando si parla di investimenti immobiliari, il pensiero corre quasi sempre agli appartamenti da destinare alla locazione abitativa o turistica. Si tratta certamente di una scelta diffusa e, in molti casi, valida. Tuttavia, chi conosce a fondo il mercato immobiliare sa bene che esiste una categoria di investimento spesso sottovalutata, ma in grado di garantire...
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Superbonus 110%: il conto arriva dopo. E lo pagano i condomini
Per mesi è stato raccontato come il miracolo italiano dell’edilizia.Un’occasione irripetibile, un affare perfetto, qualcosa di così vantaggioso da sembrare irreale. “È tutto gratis.” “Paga lo Stato.” “Anzi, ci guadagni pure.” Il Superbonus 110% è stato venduto così.Oggi, però, quella narrazione si sta sgretolando. E il risveglio, per molti, è decisamente amaro.Le luci si sono...
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AFFITTI BREVI: PARTITA IVA SÌ O NO? Occorre fare chiarezza su un punto fondamentale sugli affitti brevi.
Di recente, soprattutto nei piccoli Comuni, si continua a riscontrare molta confusione su un tema centrale per chi affitta immobili a uso turistico: l’obbligo o meno di aprire la partita IVA per gli affitti brevi. È una questione che genera dubbi, timori e spesso anche informazioni errate, per questo è utile fare finalmente chiarezza sulla...
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Investimenti immobiliari: quali convengono davvero? Una classifica ragionata
Nel panorama degli investimenti immobiliari esistono molte strategie, spesso raccontate come tutte ugualmente redditizie. In realtà, non tutte offrono lo stesso rapporto tra tempo, rischio, capitale immobilizzato e rendimento reale. Di seguito proponiamo una classifica ragionata, dal più conveniente al meno interessante, basata su criteri concreti: margine, impegno gestionale, orizzonte temporale e liquidità finale. 1....
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Affitti brevi: le nuove regole dal terzo immobile
Il settore degli affitti brevi è ormai al centro di un profondo processo di regolamentazione, sia sul piano fiscale sia su quello amministrativo. Uno dei punti più rilevanti riguarda il superamento della soglia dei due immobili concessi in locazione breve: dal terzo appartamento in poi, l’attività non è più considerata una semplice gestione privata del...
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Bonus prima casa e residenza: cosa accade se viene spostata dopo 18 mesi
Il Bonus Prima Casa è una delle agevolazioni fiscali più utilizzate da chi acquista un immobile. Permette infatti di pagare imposte molto ridotte: imposta di registro al 2% (anziché 9%) oppure IVA agevolata.Tuttavia, per ottenerlo è fondamentale rispettare alcuni requisiti precisi.1. Non devi essere proprietario (nemmeno in quota) di un’altra casa acquistata con bonus nel...
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Lo “scavalco” dell’Agente Immobiliare: la piaga del settore e come difendersi davvero
Lo scavalco, nel settore immobiliare, è diventato davvero una prassi.Quante volte è capitato di arrivare all’ultimo minuto di una trattativa — dopo aver preso l’incarico, organizzato visite, controvisite, raccolto documenti, investito tempo e professionalità — e scoprire che l’affare è stato concluso “per conto proprio” da venditore e acquirente? Per molti agenti immobiliari è un’esperienza...
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Piscina come pertinenza edilizia: nuovi criteri interpretativi dalla giurisprudenza. Il CGA supera il criterio dei metri quadrati.
La qualificazione edilizia delle piscine è da tempo uno dei temi più dibattuti in materia urbanistica. La giurisprudenza, infatti, non ha mai fornito criteri del tutto univoci per stabilire quando una piscina debba essere considerata una nuova costruzione, soggetta a permesso di costruire, e quando invece possa qualificarsi come pertinenza dell’immobile principale. Con la sentenza...
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Dubai 2040: la città che corre 100 anni avanti. Visione, progetti e opportunità che stanno cambiando il mondo
Dubai è sempre stata sinonimo di visione, ambizione e velocità. Una città che, nel giro di pochi decenni, è passata dal deserto a metropoli globale, diventando un riferimento mondiale per innovazione, investimenti e qualità della vita.Ma ciò che stiamo vedendo oggi è solo l’inizio. I prossimi 20 anni saranno i più rivoluzionari nella storia dell’emirato....
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Comproprietà e vendite bloccate: come funziona davvero la divisione giudiziale
Quando un immobile è in comproprietà, come spesso accade dopo una successione, la regola è semplice ma rigida: per vendere serve il consenso di tutti. Senza unanimità non si può procedere alla vendita, neppure se la maggioranza dei comproprietari sarebbe favorevole. Questo principio tutela ciascun titolare, ma può trasformarsi in un ostacolo insormontabile quando uno...
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Case donate e mercato immobiliare: la riforma che mette fine alla paura della restituzione
In Italia ogni anno vengono donate oltre 200.000 case, un numero impressionante che mostra quanto la donazione sia uno strumento diffusissimo nelle famiglie. Eppure, per decenni, gli immobili provenienti da donazione sono rimasti avvolti da un’ombra di incertezza che ha frenato vendite, mutui e investimenti. Il motivo è sempre stato lo stesso: il timore che,...
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Donazioni e compravendite: la riforma del 2025 rende sicuri gli acquisti, ma cambia la tutela degli eredi
La riforma del 2025 ha segnato una svolta profonda nel sistema delle donazioni e nella tutela dei legittimari. Per chi compra un immobile proveniente da una donazione, la novità è rivoluzionaria: il rischio di perdere la casa acquistata a causa di un’azione di restituzione esercitata dagli eredi lesi è stato completamente eliminato. Il legislatore è...
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SICILIA: BANDO TURISMO, 2.713 richieste per oltre 1 miliardo di euro.
Dopo le diverse proroghe concesse dalla Regione Siciliana, si è definitivamente chiuso sabato 28 febbraio 2026 il termine per la presentazione delle domande relative all’avviso pubblico destinato alle imprese turistiche, finanziato con 135 milioni di euro del Fondo Sviluppo e Coesione 2021–2027. Il bando, promosso dal Dipartimento regionale del Turismo, dello sport e dello spettacolo,...
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Sicilia: la prossima frontiera per gli investimenti immobiliari di pregio
Per anni gli investitori internazionali hanno concentrato la loro attenzione su Milano, sul Lago di Como, sulla Toscana o sulla Costiera Amalfitana. Tuttavia, chi oggi si muove nel settore immobiliare di fascia alta sta cambiando prospettiva: la Sicilia è diventata la nuova frontiera del luxury real estate. Mentre molti professionisti e agenzie locali continuano a...
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Affitti brevi non imprenditoriali: serve la SCIA? Facciamo chiarezza
Negli ultimi anni sempre più proprietari hanno scelto di destinare i propri immobili alla locazione turistica o agli affitti brevi, attratti dalla flessibilità del modello e dai vantaggi fiscali della cedolare secca.Molti, però, si domandano se per iniziare questa attività occorra presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al Comune.La risposta, nella maggior parte...
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AFFITTO PER STUDENTI vs AFFITTO PER TURISTI: Quale scegliere ?
Quando si é in possesso di un appartamento da affittare e non si sa se puntare su studenti o su turisti ecco cosa bisogna sapere. AFFITTO PER STUDENTIPRO: – Reddito stabile a medio termine (9-12 mesi); – Domanda costante nelle zone universitarie; – Possibilità di affitto a stanze; – Minore burocrazia. CONTRO: – Maggiore usura...
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Manovra 2026: Tra le misure introdotte c’é anche l’aumento della cedolare secca per gli affitti brevi.
La bozza della Legge di Bilancio 2026 è ormai pronta per approdare in Parlamento, dopo l’approvazione in Consiglio dei Ministri. Il testo, composto da 137 articoli, contiene una serie di misure fiscali e tributarie destinate ad avere un impatto rilevante su cittadini e imprese. Tra i punti principali figurano il taglio dell’IRPEF, la nuova rottamazione...
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Edilizia, in Sicilia nuova modulistica per l’agibilità dopo il Salva casa
Arriva in Sicilia la nuova modulistica per la Segnalazione certificata di agibilità (Sca) in linea con il Salva casa. Le modifiche sono state approvate con un decreto firmato dall’assessore regionale al Territorio e all’ambiente, Giusi Savarino. Anche nell’Isola, dunque, le procedure vengono adeguate agli standard previsti a livello nazionale, coerentemente con la normativa della Regione....
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Stati Generali degli Affitti Brevi 2025: mercato da 41,7 miliardi ma offerta in calo
Il 22 settembre 2025, al Teatro Menotti di Milano, si è svolta la prima edizione degli Stati Generali degli Affitti Brevi, promossa da AIGAB con il patrocinio dei Ministeri del Turismo e delle Infrastrutture e Trasporti. L’evento ha visto la partecipazione del Ministro del Turismo Daniela Santanchè e ha riunito operatori, stakeholder e professionisti del...
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Trascrizione del compromesso: Quando è possibile, chi la fa e quanto costa
Nel mercato immobiliare, il contratto preliminare di compravendita – comunemente chiamato compromesso – è uno strumento fondamentale. Ma pochi sanno che è possibile, e in certi casi opportuno, trascriverlo nei registri immobiliari per proteggere l’acquirente da possibili problemi futuri. In questo articolo vediamo quando e come si può trascrivere, chi lo fa, su richiesta di...
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Perché conviene investire in Terreni Agricoli
Investire in terreni agricoli non significa diventare agricoltori, ma acquisire un asset strategico che offre vantaggi fiscali, immobiliari e patrimoniali difficilmente replicabili da altri investimenti. La terra agricola è da sempre un bene rifugio: protegge dall’inflazione, mantiene il valore nel tempo e garantisce opportunità di reddito e sviluppo. Oggi, sempre più investitori la stanno riscoprendo...
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Quando il tetto crolla… e il Comune diffida: cosa fare se manca il condominio
In molti edifici, specialmente nei centri storici o nei piccoli comuni, è frequente imbattersi in fabbricati con più proprietari, ma senza condominio formalmente costituito. Questo può diventare un problema serio quando si verificano situazioni di urgenza o pericolo, come nel caso di infiltrazioni dal tetto che causano danni a uno degli appartamenti sottostanti.Ma cosa succede...
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Quando un genitore paga la casa al figlio: attenzione alla donazione indiretta
Acquistare una casa per un figlio è un gesto d’affetto molto diffuso nelle famiglie italiane. Tuttavia, quando il denaro per l’acquisto proviene dal genitore ma l’immobile viene intestato al figlio, si configura una donazione indiretta, con conseguenze legali e fiscali che è bene conoscere per evitare problemi futuri. Cos’è la donazione indiretta? La donazione indiretta...
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Prelazione del Confinante Coltivatore Diretto: Quando si applica e quando no
Nel panorama del diritto agrario italiano, uno degli strumenti pensati per favorire la razionalizzazione dell’uso dei terreni agricoli è il diritto di prelazione riconosciuto al coltivatore diretto confinante. Si tratta di un diritto ben definito e con limiti precisi, spesso oggetto di fraintendimenti, specialmente nei casi in cui la vendita riguarda immobili di vario tipo....
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Come aprire una Casa Vacanze e mettere a reddito il proprio immobile con gli Affitti Brevi
Negli ultimi anni, la formula degli affitti brevi ha rappresentato una delle soluzioni più interessanti per chi possiede un immobile inutilizzato e desidera ottenere una rendita extra. Aprire una casa vacanze e iniziare ad ospitare turisti può essere un’attività redditizia, ma richiede alcuni passaggi obbligatori, da seguire con attenzione per essere pienamente in regola. 1....
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Vendere un Immobile con Procura Notarile: Come Funziona, anche dall’Estero
La vendita di un immobile in Italia può avvenire personalmente o tramite procura notarile, uno strumento molto utile (e spesso necessario) quando il venditore non può essere presente fisicamente all’atto di compravendita. In questo articolo spieghiamo cos’è una procura notarile, la differenza tra generale e speciale, e come comportarsi quando si è all’estero. Cos’è la...
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Attenzione alle spese condominiali nelle compravendite immobiliari
Quando si acquista un immobile in condominio, spesso l’attenzione dell’acquirente si concentra sul prezzo di acquisto e sulle caratteristiche dell’appartamento. Tuttavia, un aspetto fondamentale da considerare sono le spese condominiali, che possono incidere significativamente sui costi di gestione dell’immobile e, in alcuni casi, riservare spiacevoli sorprese. Cosa sono le spese condominiali?Le spese condominiali rappresentano gli...
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La Vendita con Riserva di Proprietà: Vantaggi e Aspetti Legali
La vendita con riserva di proprietà è una formula contrattuale spesso utilizzata nel settore immobiliare e commerciale per garantire al venditore maggiore tutela nel pagamento del prezzo. Ma di cosa si tratta esattamente e quali sono i suoi vantaggi? Cos’è la Vendita con Riserva di Proprietà?La vendita con riserva di proprietà, disciplinata dall’articolo 1523 del...
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NIENTE ROGITO SE C’É RISCHIO DANNI
La responsabilità del notaio tra legalità formale e tutela sostanziale dei terzi: una riflessione sulla sentenza 486/2025 della Corte di Cassazione La recente pronuncia della Corte di Cassazione n. 486/2025 ha suscitato un acceso dibattito nel mondo giuridico e notarile. La sentenza ha stabilito che il notaio, pur essendo tenuto a rogare gli atti richiesti...
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Agevolazione Prima Casa: Residenza, IMU e Controlli del Comune
Chi acquista un immobile usufruendo dell’agevolazione prima casa deve trasferire la residenza entro 18 mesi dall’atto di acquisto nel comune dove si trova l’abitazione. Fino al trasferimento della residenza, l’immobile è soggetto al pagamento dell’IMU, in quanto non ancora considerato abitazione principale. Se l’acquisto riguarda un immobile da ristrutturare o in corso di costruzione, è...
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Come evitare problemi legali nell’acquisto di una casa da costruttore?
Acquistare una casa da un costruttore può essere un sogno che si avvera, ma è anche un’operazione complessa che richiede attenzione per evitare spiacevoli sorprese. Due strumenti fondamentali per tutelare l’acquirente sono la fideiussione bancaria e la polizza decennale postuma, entrambi obbligatori per legge. In questo articolo vedremo come funzionano, perché sono importanti e come...
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Differenze tra preliminare di vendita e compromesso: cosa sapere?
Quando si tratta di acquistare o vendere una casa, ci si imbatte spesso nei termini “preliminare di vendita” e “compromesso.” Questi documenti sono centrali in una compravendita immobiliare, ma spesso vengono confusi tra loro. In realtà, il compromesso non è altro che un termine colloquiale per indicare il contratto preliminare di vendita. In questo articolo...
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Provvigione dell’agente immobiliare: quando è dovuta anche dopo la scadenza del mandato?
Nel mondo delle compravendite immobiliari, il ruolo dell’agente immobiliare è spesso cruciale per mettere in contatto venditori e potenziali acquirenti. Tuttavia, situazioni come quella in cui l’affare si conclude dopo la scadenza del mandato sollevano una domanda importante: l’agente ha comunque diritto alla provvigione? La normativa: il diritto alla provvigione secondo il Codice CivileIl diritto...
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CESSIONE DEL PRELIMINARE: Un’opportunità di guadagno nel Mercato Immobiliare
La cessione del preliminare rappresenta una fattispecie giuridica particolarmente interessante nel panorama immobiliare, poiché permette di ottenere significativi guadagni sfruttando dinamiche di mercato favorevoli. Cos’è la cessione del preliminare?La cessione del preliminare è un contratto attraverso il quale una parte (il promittente acquirente) trasferisce a un terzo soggetto la propria posizione contrattuale derivante da un...
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Il diritto di accesso al fondo altrui: cosa fare quando il vicino vuole montare un ponteggio sul tuo terreno?
Se il tuo vicino deve effettuare lavori di manutenzione o ristrutturazione sulla facciata del proprio immobile e l’unico modo per procedere è montare un ponteggio sul tuo terreno, potresti trovarti a domandarti se sei obbligato a concedere l’accesso. Questa situazione è regolata dall’articolo 843 del Codice Civile italiano, che disciplina il cosiddetto diritto di accesso...
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Affitti brevi: il Viminale vieta il check-in “fai da te” e dichiara guerra alle Key-box nelle città d’arte
La recente direttiva del Viminale che vieta il check-in automatizzato tramite Key-box rappresenta una svolta significativa nella regolamentazione degli affitti brevi in Italia, soprattutto nelle città d’arte. Questo provvedimento nasce dalla necessità di garantire maggiore sicurezza e prevenire il rischio di elusione delle normative antiterrorismo. Il riconoscimento personale degli ospiti, infatti, è un elemento centrale...
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Cosa controllare prima di acquistare una casa: la guida completa
Acquistare una casa è un passo importante, ma può diventare complicato senza le giuste informazioni. Spesso, chi acquista si concentra solo sul prezzo o sull’aspetto dell’immobile, trascurando verifiche fondamentali che possono prevenire spiacevoli sorprese legali o economiche. In questo articolo, ti guideremo attraverso i principali controlli da effettuare prima di firmare il compromesso o il...
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Lavori in casa e diritti del condomino: l’amministratore può entrare nella proprietà privata?
Quando si decide di ristrutturare un appartamento in condominio, è inevitabile che i lavori possano generare qualche disagio per i vicini. Rumori, polvere e tempi che si allungano rispetto alle previsioni possono infatti portare a tensioni, talvolta sfociando in richieste inusuali, come quella dell’amministratore di entrare nella proprietà privata del condomino per verificare lo stato...
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Affittare un immobile: il contratto di locazione non registrato è valido?
Il contratto di locazione non registrato è valido solo quando ha una durata non superiore a 30 giorni complessivi La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate dei contratti di locazione è obbligatoria, dal momento che senza di essa l’accordo risulterebbe viziato da nullità testuale. Il contratto di locazione non registrato è valido solo per una specifica tipologia di...
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Investire a Dubai: Opportunità e Sicurezza per gli investitori Italiani
Negli ultimi anni, Dubai è emersa come una delle mete più ambite per gli investimenti immobiliari a livello globale. Con un mercato in costante crescita, infrastrutture all’avanguardia e un ambiente sicuro e cosmopolita, la città rappresenta un’opportunità unica per chi desidera diversificare il proprio portafoglio immobiliare. Il Mercato Immobiliare di Dubai: Crescita e VantaggiDubai è...
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ASTA IMMOBILIARE – Vendita con incanto e senza incanto
Le aste giudiziarie rappresentano un mezzo attraverso il quale vengono alienati beni pignorati a un debitore (mediante procedura esecutiva individuale o procedura fallimentare nel caso di attività commerciali) al fine di soddisfare i creditori. Il nostro codice di procedura civile prevede due tipologie di asta, ossia asta con incanto e asta senza incanto. ASTA SENZA INCANTOL’asta senza incanto,...
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SISMABONUS-ACQUISTI, NO ALLA DETRAZIONE SENZA ROGITO ENTRO IL 31 DICEMBRE 2024
Nonostante il fisco abbia chiarito che il bonus opera anche per immobili non completati alla data di scadenza, la Cassazione ha stabilito che il preliminare non basta per farlo maturare. Sono rimasti ormai due mesi per chi desidera acquistare una casa antisismica, per svolgere gli adempimenti necessari ad accedere alla vantaggiosa detrazione fiscale del Sismabonus-acquisti....
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LOTTIZZAZIONE ABUSIVA
La lottizzazione abusiva costituisce un reato secondo quanto stabilito dal D.P.R. 380/01 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). Cos’è la lottizzazione?La lottizzazione edilizia è un processo finalizzato a dare una nuova configurazione a una porzione di territorio comunale, sfruttando un’area ancora non urbanizzata per la costruzione di uno o più edifici destinati a...
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Vendita e acquisto a corpo o a misura: che vuol dire e cosa comporta
È importante stabilire prima di addivenire al rogito se la vendita sia a corpo o a misura in quanto può rappresentare una differenza sul pagamento del prezzo che può variare a seconda della scelta. Ma che cosa significa? Quali sono le differenze? Comprare a corpo o a misura?Un fabbricato, come una casa o un locale...
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Affitti Brevi: Conviene davvero investire in immobili per metterli a reddito?
Negli ultimi anni, gli affitti brevi sono diventati una prassi sempre più comune in Italia, soprattutto in città turistiche e località di mare. Ma cosa sono esattamente gli affitti brevi? Si tratta di locazioni temporanee di immobili, per periodi inferiori a 30 giorni, offerti a turisti o viaggiatori. Grazie a piattaforme come Airbnb e Booking.com,...
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Balconi aggettanti o incassati: chi paga la manutenzione?
In questo articolo cercheremo di chiarire definitivamente a chi spetta la manutenzione dei balconi del condominio, e come vanno ripartite le spese, soprattutto se relative a balconi cosiddetti aggettanti o incassati. Balconi aggettanti e incassati: le differenze In base alle loro caratteristiche strutturali, i balconi possono essere suddivisi in due grandi categorie: – Balconi aggettanti:...
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TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI IN MEDIAZIONE
La mediazione civile Il D.lgs. 20/2010 ha introdotto nel nostro ordinamento la procedura della mediazione civile. Si tratta di un metodo di risoluzione delle controversie tra privati il quale si pone come alternativo alla classica azione in giudizio. La funzione è quella di realizzare un effetto deflattivo nei confronti della giustizia, ricorrendo alla quale spesso non si riesce...
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LA PERMUTA NELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI – Cosa presente con cosa futura
Il contratto di permuta è un contratto tipico di alienazione previsto dal codice civile all’art. 1552. Viene definito “il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro”. Il codice civile dedica al tema solamente quattro articoli (artt. 1552-1555 cc.), rinviando invece alla disciplina della compravendita...
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La Donazione mascherata da Vendita Rateizzata: Un’Analisi Giuridica
Nel contesto immobiliare, l’atto di donazione presenta una serie di complicazioni che possono influenzare non solo la volontà del donante ma anche la futura disponibilità del bene per il donatario. È noto, infatti, che le donazioni immobiliari sono spesso viste con sospetto e diffidenza dalle banche e dagli istituti di credito, che potrebbero rifiutarsi di...
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AFFITTI BREVI, NUOVE REGOLE: come funziona il CIN e cosa cambia per i proprietari
Procede la creazione della Banca dati delle strutture ricettive (Bdsr). L’obiettivo: raccogliere tutte le strutture presenti sul territorio nazionale comprese quelle extralberghiere e gli appartamenti destinati alla locazione breve. La fase pilota deve concludersi entro l’1 settembre. Dopo di essa, con la pubblicazione dell’avviso dell’entrata in funzione, il Codice identificativo nazionale (Cin) assegnato diventerà definitivo....
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SERVITÚ COATTIVE O LEGALI – Il passaggio coattivo
In alcuni casi, la legge, in considerazione della situazione in cui si trova un fondo (per es. fondo che non abbia accesso alla via pubblica), si preoccupa del pregiudizio che tale situazione arreca alla possibilità di utilizzo dell’immobile ed attribuisce al suo proprietario il diritto (potestativo) di ottenere l’imposizione di una servitù sul fondo altrui...
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Vendere casa con usufrutto a terzi
Tra i diritti reali di godimento più diffusi c’è l’usufrutto. Tramite questo istituto, è possibile separare usufrutto e nuda proprietà, permettendo ai soggetti di godere degli immobili altrui senza diventarne proprietari. L’ordinamento prevede regole ben precise per la vendita della casa con usufrutto. L’usufrutto è un diritto reale di godimento regolato dagli articoli 978 e seguenti del...
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Differenza tra acconto e caparra
Nella prassi, spesso, si usano indifferentemente i termini acconto e caparra. In realtà sono due istituti diversi. Differenza tra acconto e caparraNella prassi, spesso, si usano indifferentemente i termini acconto e caparra. In realtà sono due istituti diversi. L’acconto, è il pagamento anticipato di una parte del prezzo dovuto per l’acquisto, volto a dare una...
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VENDITA IMMOBILE RICEVUTO PER DONAZIONE
Quali sono i rischi per l’acquirente di comprare un immobile che il venditore ha ricevuto per donazione ? Con l’azione di restituzione della donazione i legittimari possono richiedere la restituzione di un bene donato in pregiudizio alla quota che spettava loro per legge. Procediamo con ordine e vediamo da dove tutto può nascere. RIUNIONE FITTIZIA Per...
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La compravendita immobiliare: la trattativa e la proposta di acquisto
Le prime due fasi che costituiscono la compravendita immobiliare sono rappresentate dalla trattativa e dalla proposta. La compravendita immobiliare è un processo complesso che è costituito da più fasi, ovvero: trattativa, proposta di acquisto, compromesso e rogito. Cos’è la trattativa immobiliare?La trattativa immobiliare ha inizio quando il proprietario dell’immobile in vendita e l’acquirente hanno un primo...
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LE AZIONI DI NUNCIAZIONE: nuova opera e danno temuto.
Quando vi é il pericolo di danno derivante immediatamente e direttamente da un’attività umana intrapresa sul proprio o sull’altrui fondo e incidente sul bene oggetto della proprietà o del possesso del denunciante é possibile tutelarsi intraprendendo le azioni di nuova opera e danno temuto dette anche <<azioni di nunciazione>>. Queste possono essere esercitate sia a...
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DECRETO LEGGE SALVA – CASA: non si tratta di un condono, il decreto interviene solo nelle casistiche di minore gravitá.
Il Consiglio dei Ministri ha approvato il Decreto – Legge 29 maggio 2024, n. 69, il c.d. Decreto Salva Casa, dichiaratamente finalizzato a far fronte al crescente fabbisogno abitativo, a rilanciare il mercato immobiliare e a superare le incertezze applicative della normativa di settore, in specie nelle operazioni di riuso del patrimonio immobiliare esistente, di rigenerazione...
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Plusvalenza da Superbonus: a quanto ammonta, quando si applica
Legge di bilancio 2024, fa plusvalenza la vendita di immobili agevolati con Superbonus. Potrebbero incorrere in pesanti imposte coloro che vendono un immobile ristrutturato con il Superbonus prima che siano trascorsi 10 anni. È quanto prevede la legge di Bilancio 2024, stabilendo che si aggiungono tra i redditi diversi, ai sensi del Testo Unico sulle...
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Comprare casa con la clausola: “vista e piaciuta”
Comprare casa vista e piaciuta da Notaio: di cosa si tratta? Prima di analizzare questa clausola, occorre comprendere la garanzia per i vizi nella compravendita. La compravendita è un atto notarile con il quale si determina il trasferimento da parte di un soggetto (venditore) a un altro (acquirente) di un bene immobile, con il corrispettivo...
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CANCELLAZIONE DEL PIGNORAMENTO SULL’IMMOBILE OGGETTO DI COMPRAVENDITA
Se sull’immobile oggetto di compravendita è stato trascritto un pignoramento, la successiva vendita dell’immobile è inefficace nei confronti dei creditori.Se, a seguito di ispezione ipotecaria, viene rilevata la presenza di un pignoramento, dunque, è necessario cancellarlo prima della stipula dell’atto di compravendita. A differenza delle ipoteche, che possono essere cancellate con la semplice autorizzazione del...
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LUCI E VEDUTE: sono le aperture presenti sugli edifici.
Le aperture nel muro contiguo al fondo finitimo si distinguono in luci e vedute. Le luci e le vedute sono fondamentali perché consentono il passaggio di aria e di luce, ma quando si aprono sul fondo del vicino possono costituire un problema in termini di privacy e di sicurezza. La legge, quindi, definisce le luci...
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IL CONTRATTO PRELIMINARE – Obblighi, Inadempimento, Responsabilità, Rimedi.
Si dice preliminare il contratto con cui le parti si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo, del quale deve essere già determinato nel preliminare il contenuto essenziale. Spesso può accadere che le parti siano d’accordo sulla realizzazione di una certa operazione economica (es. trasferimento della proprietà di un immobile contro pagamento del prezzo) ed...
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Criteri da valutare nell’acquisto di un’abitazione nuova: il ruolo del capitolato e dell’extracapitolato
Acquistare un’abitazione di nuova costruzione implica una valutazione approfondita che non si limiti solo a considerare la posizione e le dimensioni dell’immobile, ma che tenga in debita considerazione anche il capitolato dei lavori e gli aspetti extracapitolato.Il capitolato dei lavori rappresenta il documento contrattuale fondamentale nel contesto dell’acquisto o dell’opzione di una proprietà in fase...
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PONTE STRETTO DI MESSINA – Avvio al procedimento di acquisizione degli immobili.
Il 3 aprile u.s é stato pubblicato da Società Stretto di Messina S.p.a l’avviso di avvio del procedimento volto all’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio ai sensi dell’ART 3, C. 9, del D.L. N. 35/2023 conv. in Legge 58/2023, nonché alla dichiarazione di pubblica utilità ai sensi degli ARTT. 166 E 167 del D.LGS. N. 163/2006....
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Atto notarile con stranieri – quali sono gli adempimenti
Nel caso in cui un cittadino straniero voglia comprare casa in Italia il Notaio dovrà verificare la legge applicabile, la legittimazione della parte (ad esempio se è munita o meno di permesso di soggiorno, se si tratta di un cittadino UE o extra Ue) e infine l’utilizzo dell’interprete. Se lo straniero che intende comprare casa...
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LE IMMISSIONI DEL VICINO – Rumori, Fumi, Esalazioni.
Il diritto di godere del bene « in modo esclusivo », riconosciuto al proprietario dall’art. 832 c.c., importa che lo stesso è legittimato ad opporsi a qualsiasi attività materiale di terzi che abbia a svolgersi sul suo fondo (ad es. scarico di rifiuti, smaltimento di liquami, ecc.): c.d. «immissioni materiali » .Egli non può invece...
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IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Che cos’è la locazione La locazione è un contratto con il quale il locatore permette il godimento di un bene mobile o immobile al conduttore o locatario, per un periodo di tempo determinato o determinabile, in cambio del pagamento di un canone di locazione. Il contratto è dunque necessariamente oneroso ed è questa la fondamentale...
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PERMESSO DI COSTRUIRE – Agibilità e Oblazione
La validità del titolo edilizio É risaputo che per costruire occorre non solo l’esistenza di un titolo edilizio, ma serve che esso sia ancora valido quando si realizza l’opera per cui è stato rilasciato. Il permesso di costruire, che ha sostituito la vecchia concessione edilizia, è soggetto infatti a scadenza. Esso vale solo per un...
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“VENDITA DEL POSSESSO” – É possibile vendere un immobile di non proprietà se si ha il possesso ?
La “vendita del possesso” é un sistema che é stato immaginato proprio in virtù del fatto che l’accertamento giudiziale dell’usucapione può risultare lungo, tortuoso e pieno di ostacoli, visto il fatto che rende necessaria la presenza di testimoni, da cui sostanzialmente dipende l’esito del giudizio, ed é anche molto costoso, a volte anche più dispendioso...
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PLUSVALENZA IMMOBILIARE
Che cos’è la plusvalenza di un immobileNel settore immobiliare, con il termine “plusvalenza” si fa riferimento ad un aumento del valore di un bene immobile rispetto al suo valore di acquisto. In pratica, la plusvalenza da cessione d’immobile risulta essere la differenza tra il prezzo dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita: ad esempio,...
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Acquisto prima casa under 36 – Che cos’è
Per i giovani con meno di 36 anni, e con un valore dell’Isee (indicatore della situazione economica equivalente) non superiore a 40mila euro annui, il Decreto Sostegni bis ha previsto una nuova agevolazione per l’acquisto della prima casa: l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale. In caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto anche...
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COMPRAVENDITA CON ABUSI EDILIZI – Quando il contratto é nullo e quali sono le responsabilità del venditore e del notaio
Non é infrequente che un immobile contenga abusi e che, nonostante ciò lo si venda. Cosa può fare l’acquirente che ha comprato in buona fede? E se il venditore riesce a provare che l’acquirente ne era a conoscenza già dal momento della stipula dell’atto? E qual è l’eventuale responsabilità del notaio? Quali sono i principali...
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L’USUCAPIONE DELLA TERRAZZA CONDOMINIALE
L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario in virtù del possesso continuato sul bene per un periodo di tempo determinato dalla legge. Una sentenza della Corte di Cassazione (la n° 35956 del 22 novembre 2021) si è espressa sulla possibilità di usucapire la terrazza condominiale. In particolare, la Suprema Corte ha...
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LA LOCAZIONE E L’AFFITTO
(Il diritto di prelazione dell’inquilino)
La Locazione é il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto (conduttore) una cosa per un certo tempo, in cambio di un determinato corrispettivo. (Art. 1571 cc) Nel caso di locazione beni produttivi (fondi rustici, aziende, opifici attrezzati, alberghi, cave ecc..) si parla più propriamente di...
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Nudus minister e manifestazione del dissenso dell’appaltatore
L’appaltatore dovendo assolvere al proprio obbligo di osservare i criteri generali della tecnica relativi al particolare lavoro affidatogli è tenuto a controllare, nei limiti delle sue cognizioni, la bontà delle istruzioni impartite dal committente e, ove queste siano palesemente errate, può andare esente da responsabilità soltanto se dimostri di avere manifestato il proprio dissenso e...
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Spese condominiali arretrate, chi le paga: vecchio o nuovo proprietario?
Quando si compra casa bisogna sempre prestare attenzione al fatto che il venditore abbia pagato,sino al rogito, tutte le quote mensili condominiali. L’acquirente infatti è corresponsabile, neiconfronti del condominio, insieme al venditore, per tutte le quote da questi non versate nell’anno diacquisto del bene e in quello precedente. Il che significa che l’amministratore può agire...
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