Acquistare un’abitazione di nuova costruzione implica una valutazione approfondita che non si limiti solo a considerare la posizione e le dimensioni dell’immobile, ma che tenga in debita considerazione anche il capitolato dei lavori e gli aspetti extracapitolato.
Il capitolato dei lavori rappresenta il documento contrattuale fondamentale nel contesto dell’acquisto o dell’opzione di una proprietà in fase di costruzione o
prossima alla costruzione. Esso specifica dettagliatamente i materiali, le finiture e altre specifiche tecniche che saranno impiegate nella realizzazione dell’immobile, nonché le relative inclusioni nel prezzo concordato. La personalizzazione dell’abitazione è uno dei principali vantaggi offerti da questa modalità di acquisto, permettendo all’acquirente di personalizzare aspetti quali porte, pavimenti e layout degli spazi.
All’interno del capitolato vengono delineati i parametri entro cui è possibile effettuare scelte di personalizzazione senza ulteriori oneri finanziari, poiché tali opzioni sono comprese nel prezzo concordato. Tuttavia, eventuali modifiche o aggiunte non contemplate nel capitolato comporteranno un aumento del costo finale, da quantificare in base alle variazioni selezionate. Tra gli elementi specificati nel capitolato vi sono il numero e la disposizione delle prese e degli attacchi elettrici, il tipo di porte e pavimenti, nonché una serie di altre specifiche relative agli impianti e alle strutture tecnologiche, quali gli infissi, gli impianti di riscaldamento e condizionamento, e altri dispositivi come zanzariere e pannelli solari. La valutazione attenta del capitolato è cruciale per comprendere le spese incluse nel
prezzo e quelle escluse, che dovranno essere considerate separatamente nella valutazione complessiva dell’offerta.
Le rifiniture esterne, specialmente in caso di immobili non completamente indipendenti, sono in genere predeterminate e devono essere coerenti con il contesto circostante. Lavori extracapitolato si riferiscono a tutte le attività non esplicitamente indicate nel capitolato, le quali comportano un aumento del prezzo finale dell’immobile. Questi includono, ma non sono limitati a, variazioni agli impianti elettrici, sistemi di condizionamento, elementi di domotica, pannelli solari aggiuntivi, rifiniture di pregio come pavimenti in parquet, e dispositivi di sicurezza come zanzariere e sistemi di allarme.
La quantificazione e l’autorizzazione preventiva da parte dell’acquirente per ogni lavoro extracapitolato sono essenziali per evitare sorprese finanziarie durante e dopo la fase di costruzione. È consigliabile concordare preventivamente eventuali lavori extracapitolato da includere nel prezzo di vendita dell’immobile durante le trattative iniziali, al fine di evitare controversie o malintesi in seguito.
