AGGIORNAMENTO: Scadenze Affitti Brevi e Allegato B: comunicazione importante appena arrivata dalla Regione Sicilia
Entro il 30 giugno 2026 obbligo di invio del Modello B. La Regione conferma: chi non adempie perderà CIR e CIN. Il Decreto Assessoriale n. 1920 del 24 giugno 2026 stabilisce le regole per l’adeguamento delle locazioni turistiche in Sicilia. Il provvedimento conferma la scadenza per la presentazione dell’Allegato “B” e definisce le tempistiche per...
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Le pertinenze seguono la casa: garage, cantina e soffitta si trasferiscono anche se non indicate nel rogito
Quando si acquista un’abitazione, spesso sorgono dubbi su cosa sia effettivamente compreso nella vendita. Un tema particolarmente frequente riguarda le pertinenze dell’immobile, come garage, cantine, soffitte o posti auto, soprattutto quando queste non vengono espressamente menzionate nell’atto definitivo di compravendita. La giurisprudenza della Corte di Cassazione ha più volte affermato un principio di grande importanza...
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Proposta d’acquisto immobiliare: perché ogni verifica preliminare è fondamentale
Nel mercato immobiliare, la proposta d’acquisto rappresenta uno dei momenti più delicati e importanti dell’intera trattativa. Molto spesso viene sottovalutata, considerata un semplice “passaggio preliminare” prima del rogito notarile, ma in realtà si tratta di un atto che può già vincolare le parti e produrre effetti giuridici rilevanti. Proprio per questo motivo, prima di firmare...
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Extralberghiero in Sicilia: il TAR annulla il decreto con obblighi e divieti
Il Tribunale Amministrativo Regionale ha accolto, nel merito, il ricorso che l’associazione Fare ha presentato lo scorso autunno contro il decreto con cui l’assessore Elvira Amata ha dato attuazione alla riforma del turismo varata all’Ars nella primavera precedente. La recente decisione del TAR Sicilia del 4 maggio segna un passaggio destinato ad avere effetti concreti...
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Investimenti immobiliari: quali convengono davvero? Una classifica ragionata
Nel panorama degli investimenti immobiliari esistono molte strategie, spesso raccontate come tutte ugualmente redditizie. In realtà, non tutte offrono lo stesso rapporto tra tempo, rischio, capitale immobilizzato e rendimento reale. Di seguito proponiamo una classifica ragionata, dal più conveniente al meno interessante, basata su criteri concreti: margine, impegno gestionale, orizzonte temporale e liquidità finale. 1....
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Check-in de visu: cosa chiarisce davvero il Consiglio di Stato
Negli ultimi mesi il tema del check-in de visu ha alimentato un acceso dibattito tra operatori del settore turistico e gestori di locazioni brevi, spesso complicato da una comunicazione mediatica semplificata e, in alcuni casi, fuorviante. La sentenza del Consiglio di Stato n. 5732/2025 interviene però a fare chiarezza, offrendo indicazioni importanti sul corretto equilibrio...
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Piscina come pertinenza edilizia: nuovi criteri interpretativi dalla giurisprudenza. Il CGA supera il criterio dei metri quadrati.
La qualificazione edilizia delle piscine è da tempo uno dei temi più dibattuti in materia urbanistica. La giurisprudenza, infatti, non ha mai fornito criteri del tutto univoci per stabilire quando una piscina debba essere considerata una nuova costruzione, soggetta a permesso di costruire, e quando invece possa qualificarsi come pertinenza dell’immobile principale. Con la sentenza...
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Dubai 2040: la città che corre 100 anni avanti. Visione, progetti e opportunità che stanno cambiando il mondo
Dubai è sempre stata sinonimo di visione, ambizione e velocità. Una città che, nel giro di pochi decenni, è passata dal deserto a metropoli globale, diventando un riferimento mondiale per innovazione, investimenti e qualità della vita.Ma ciò che stiamo vedendo oggi è solo l’inizio. I prossimi 20 anni saranno i più rivoluzionari nella storia dell’emirato....
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Sicilia: la prossima frontiera per gli investimenti immobiliari di pregio
Per anni gli investitori internazionali hanno concentrato la loro attenzione su Milano, sul Lago di Como, sulla Toscana o sulla Costiera Amalfitana. Tuttavia, chi oggi si muove nel settore immobiliare di fascia alta sta cambiando prospettiva: la Sicilia è diventata la nuova frontiera del luxury real estate. Mentre molti professionisti e agenzie locali continuano a...
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Manovra 2026: Tra le misure introdotte c’é anche l’aumento della cedolare secca per gli affitti brevi.
La bozza della Legge di Bilancio 2026 è ormai pronta per approdare in Parlamento, dopo l’approvazione in Consiglio dei Ministri. Il testo, composto da 137 articoli, contiene una serie di misure fiscali e tributarie destinate ad avere un impatto rilevante su cittadini e imprese. Tra i punti principali figurano il taglio dell’IRPEF, la nuova rottamazione...
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Quando un genitore paga la casa al figlio: attenzione alla donazione indiretta
Acquistare una casa per un figlio è un gesto d’affetto molto diffuso nelle famiglie italiane. Tuttavia, quando il denaro per l’acquisto proviene dal genitore ma l’immobile viene intestato al figlio, si configura una donazione indiretta, con conseguenze legali e fiscali che è bene conoscere per evitare problemi futuri. Cos’è la donazione indiretta? La donazione indiretta...
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Sono cambiate ancora le regole sui check-in a distanza per gli alloggi turistici
il Tar del Lazio ha annullato il divieto di usare le keybox per gli affitti brevi Il Tribunale amministrativo regionale (TAR) del Lazio, con sentenza del 27 maggio 2025, ha accolto il ricorso di un’associazione di operatori del settore alberghiero e annullato la circolare del ministero dell’Interno che vietava di fare il check-in a distanza nelle...
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NIENTE ROGITO SE C’É RISCHIO DANNI
La responsabilità del notaio tra legalità formale e tutela sostanziale dei terzi: una riflessione sulla sentenza 486/2025 della Corte di Cassazione La recente pronuncia della Corte di Cassazione n. 486/2025 ha suscitato un acceso dibattito nel mondo giuridico e notarile. La sentenza ha stabilito che il notaio, pur essendo tenuto a rogare gli atti richiesti...
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Agevolazione Prima Casa: Residenza, IMU e Controlli del Comune
Chi acquista un immobile usufruendo dell’agevolazione prima casa deve trasferire la residenza entro 18 mesi dall’atto di acquisto nel comune dove si trova l’abitazione. Fino al trasferimento della residenza, l’immobile è soggetto al pagamento dell’IMU, in quanto non ancora considerato abitazione principale. Se l’acquisto riguarda un immobile da ristrutturare o in corso di costruzione, è...
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Provvigione dell’agente immobiliare: quando è dovuta anche dopo la scadenza del mandato?
Nel mondo delle compravendite immobiliari, il ruolo dell’agente immobiliare è spesso cruciale per mettere in contatto venditori e potenziali acquirenti. Tuttavia, situazioni come quella in cui l’affare si conclude dopo la scadenza del mandato sollevano una domanda importante: l’agente ha comunque diritto alla provvigione? La normativa: il diritto alla provvigione secondo il Codice CivileIl diritto...
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Il diritto di accesso al fondo altrui: cosa fare quando il vicino vuole montare un ponteggio sul tuo terreno?
Se il tuo vicino deve effettuare lavori di manutenzione o ristrutturazione sulla facciata del proprio immobile e l’unico modo per procedere è montare un ponteggio sul tuo terreno, potresti trovarti a domandarti se sei obbligato a concedere l’accesso. Questa situazione è regolata dall’articolo 843 del Codice Civile italiano, che disciplina il cosiddetto diritto di accesso...
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Affitti brevi: il Viminale vieta il check-in “fai da te” e dichiara guerra alle Key-box nelle città d’arte
La recente direttiva del Viminale che vieta il check-in automatizzato tramite Key-box rappresenta una svolta significativa nella regolamentazione degli affitti brevi in Italia, soprattutto nelle città d’arte. Questo provvedimento nasce dalla necessità di garantire maggiore sicurezza e prevenire il rischio di elusione delle normative antiterrorismo. Il riconoscimento personale degli ospiti, infatti, è un elemento centrale...
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Cosa controllare prima di acquistare una casa: la guida completa
Acquistare una casa è un passo importante, ma può diventare complicato senza le giuste informazioni. Spesso, chi acquista si concentra solo sul prezzo o sull’aspetto dell’immobile, trascurando verifiche fondamentali che possono prevenire spiacevoli sorprese legali o economiche. In questo articolo, ti guideremo attraverso i principali controlli da effettuare prima di firmare il compromesso o il...
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Lavori in casa e diritti del condomino: l’amministratore può entrare nella proprietà privata?
Quando si decide di ristrutturare un appartamento in condominio, è inevitabile che i lavori possano generare qualche disagio per i vicini. Rumori, polvere e tempi che si allungano rispetto alle previsioni possono infatti portare a tensioni, talvolta sfociando in richieste inusuali, come quella dell’amministratore di entrare nella proprietà privata del condomino per verificare lo stato...
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Affittare un immobile: il contratto di locazione non registrato è valido?
Il contratto di locazione non registrato è valido solo quando ha una durata non superiore a 30 giorni complessivi La registrazione presso l’Agenzia delle Entrate dei contratti di locazione è obbligatoria, dal momento che senza di essa l’accordo risulterebbe viziato da nullità testuale. Il contratto di locazione non registrato è valido solo per una specifica tipologia di...
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Investire a Dubai: Opportunità e Sicurezza per gli investitori Italiani
Negli ultimi anni, Dubai è emersa come una delle mete più ambite per gli investimenti immobiliari a livello globale. Con un mercato in costante crescita, infrastrutture all’avanguardia e un ambiente sicuro e cosmopolita, la città rappresenta un’opportunità unica per chi desidera diversificare il proprio portafoglio immobiliare. Il Mercato Immobiliare di Dubai: Crescita e VantaggiDubai è...
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ASTA IMMOBILIARE – Vendita con incanto e senza incanto
Le aste giudiziarie rappresentano un mezzo attraverso il quale vengono alienati beni pignorati a un debitore (mediante procedura esecutiva individuale o procedura fallimentare nel caso di attività commerciali) al fine di soddisfare i creditori. Il nostro codice di procedura civile prevede due tipologie di asta, ossia asta con incanto e asta senza incanto. ASTA SENZA INCANTOL’asta senza incanto,...
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SISMABONUS-ACQUISTI, NO ALLA DETRAZIONE SENZA ROGITO ENTRO IL 31 DICEMBRE 2024
Nonostante il fisco abbia chiarito che il bonus opera anche per immobili non completati alla data di scadenza, la Cassazione ha stabilito che il preliminare non basta per farlo maturare. Sono rimasti ormai due mesi per chi desidera acquistare una casa antisismica, per svolgere gli adempimenti necessari ad accedere alla vantaggiosa detrazione fiscale del Sismabonus-acquisti....
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LOTTIZZAZIONE ABUSIVA
La lottizzazione abusiva costituisce un reato secondo quanto stabilito dal D.P.R. 380/01 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia). Cos’è la lottizzazione?La lottizzazione edilizia è un processo finalizzato a dare una nuova configurazione a una porzione di territorio comunale, sfruttando un’area ancora non urbanizzata per la costruzione di uno o più edifici destinati a...
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Vendita e acquisto a corpo o a misura: che vuol dire e cosa comporta
È importante stabilire prima di addivenire al rogito se la vendita sia a corpo o a misura in quanto può rappresentare una differenza sul pagamento del prezzo che può variare a seconda della scelta. Ma che cosa significa? Quali sono le differenze? Comprare a corpo o a misura?Un fabbricato, come una casa o un locale...
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Affitti Brevi: Conviene davvero investire in immobili per metterli a reddito?
Negli ultimi anni, gli affitti brevi sono diventati una prassi sempre più comune in Italia, soprattutto in città turistiche e località di mare. Ma cosa sono esattamente gli affitti brevi? Si tratta di locazioni temporanee di immobili, per periodi inferiori a 30 giorni, offerti a turisti o viaggiatori. Grazie a piattaforme come Airbnb e Booking.com,...
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IL TUO AVVOCATO DI FIDUCIA
L’importanza di avere un avvocato di fiducia Avere un avvocato di fiducia è un vero e proprio privilegio, perché non si tratta solo di avere un professionista competente al proprio fianco, ma di avere una persona che ti accompagna nelle decisioni più delicate con lo stesso scrupolo e attenzione che riserverebbe alle proprie questioni personali....
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Balconi aggettanti o incassati: chi paga la manutenzione?
In questo articolo cercheremo di chiarire definitivamente a chi spetta la manutenzione dei balconi del condominio, e come vanno ripartite le spese, soprattutto se relative a balconi cosiddetti aggettanti o incassati. Balconi aggettanti e incassati: le differenze In base alle loro caratteristiche strutturali, i balconi possono essere suddivisi in due grandi categorie: – Balconi aggettanti:...
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TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI IN MEDIAZIONE
La mediazione civile Il D.lgs. 20/2010 ha introdotto nel nostro ordinamento la procedura della mediazione civile. Si tratta di un metodo di risoluzione delle controversie tra privati il quale si pone come alternativo alla classica azione in giudizio. La funzione è quella di realizzare un effetto deflattivo nei confronti della giustizia, ricorrendo alla quale spesso non si riesce...
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LA PERMUTA NELLE OPERAZIONI IMMOBILIARI – Cosa presente con cosa futura
Il contratto di permuta è un contratto tipico di alienazione previsto dal codice civile all’art. 1552. Viene definito “il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro”. Il codice civile dedica al tema solamente quattro articoli (artt. 1552-1555 cc.), rinviando invece alla disciplina della compravendita...
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La Donazione mascherata da Vendita Rateizzata: Un’Analisi Giuridica
Nel contesto immobiliare, l’atto di donazione presenta una serie di complicazioni che possono influenzare non solo la volontà del donante ma anche la futura disponibilità del bene per il donatario. È noto, infatti, che le donazioni immobiliari sono spesso viste con sospetto e diffidenza dalle banche e dagli istituti di credito, che potrebbero rifiutarsi di...
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AFFITTI BREVI, NUOVE REGOLE: come funziona il CIN e cosa cambia per i proprietari
Procede la creazione della Banca dati delle strutture ricettive (Bdsr). L’obiettivo: raccogliere tutte le strutture presenti sul territorio nazionale comprese quelle extralberghiere e gli appartamenti destinati alla locazione breve. La fase pilota deve concludersi entro l’1 settembre. Dopo di essa, con la pubblicazione dell’avviso dell’entrata in funzione, il Codice identificativo nazionale (Cin) assegnato diventerà definitivo....
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SERVITÚ COATTIVE O LEGALI – Il passaggio coattivo
In alcuni casi, la legge, in considerazione della situazione in cui si trova un fondo (per es. fondo che non abbia accesso alla via pubblica), si preoccupa del pregiudizio che tale situazione arreca alla possibilità di utilizzo dell’immobile ed attribuisce al suo proprietario il diritto (potestativo) di ottenere l’imposizione di una servitù sul fondo altrui...
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Vendere casa con usufrutto a terzi
Tra i diritti reali di godimento più diffusi c’è l’usufrutto. Tramite questo istituto, è possibile separare usufrutto e nuda proprietà, permettendo ai soggetti di godere degli immobili altrui senza diventarne proprietari. L’ordinamento prevede regole ben precise per la vendita della casa con usufrutto. L’usufrutto è un diritto reale di godimento regolato dagli articoli 978 e seguenti del...
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ACTIO INTERROGATORIA – È l’azione diretta a far fissare dall’autorità giudiziaria un termine entro il quale l’avente diritto dichiari di voler accettare o meno l’eredità.
Quando si tratta di acquisire un’eredità, la procedura è regolata dall’accettazione da parte del chiamato, come stabilito dall’art. 459 del Codice Civile. L’accettazione può essere di due tipi: pura e semplice oppure con beneficio d’inventario. Nel primo caso, i patrimoni del defunto e dell’erede si uniscono in un unico patrimonio, mentre nel secondo i patrimoni...
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Differenza tra acconto e caparra
Nella prassi, spesso, si usano indifferentemente i termini acconto e caparra. In realtà sono due istituti diversi. Differenza tra acconto e caparraNella prassi, spesso, si usano indifferentemente i termini acconto e caparra. In realtà sono due istituti diversi. L’acconto, è il pagamento anticipato di una parte del prezzo dovuto per l’acquisto, volto a dare una...
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VENDITA IMMOBILE RICEVUTO PER DONAZIONE
Quali sono i rischi per l’acquirente di comprare un immobile che il venditore ha ricevuto per donazione ? Con l’azione di restituzione della donazione i legittimari possono richiedere la restituzione di un bene donato in pregiudizio alla quota che spettava loro per legge. Procediamo con ordine e vediamo da dove tutto può nascere. RIUNIONE FITTIZIA Per...
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La compravendita immobiliare: la trattativa e la proposta di acquisto
Le prime due fasi che costituiscono la compravendita immobiliare sono rappresentate dalla trattativa e dalla proposta. La compravendita immobiliare è un processo complesso che è costituito da più fasi, ovvero: trattativa, proposta di acquisto, compromesso e rogito. Cos’è la trattativa immobiliare?La trattativa immobiliare ha inizio quando il proprietario dell’immobile in vendita e l’acquirente hanno un primo...
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LE AZIONI DI NUNCIAZIONE: nuova opera e danno temuto.
Quando vi é il pericolo di danno derivante immediatamente e direttamente da un’attività umana intrapresa sul proprio o sull’altrui fondo e incidente sul bene oggetto della proprietà o del possesso del denunciante é possibile tutelarsi intraprendendo le azioni di nuova opera e danno temuto dette anche <<azioni di nunciazione>>. Queste possono essere esercitate sia a...
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DECRETO LEGGE SALVA – CASA: non si tratta di un condono, il decreto interviene solo nelle casistiche di minore gravitá.
Il Consiglio dei Ministri ha approvato il Decreto – Legge 29 maggio 2024, n. 69, il c.d. Decreto Salva Casa, dichiaratamente finalizzato a far fronte al crescente fabbisogno abitativo, a rilanciare il mercato immobiliare e a superare le incertezze applicative della normativa di settore, in specie nelle operazioni di riuso del patrimonio immobiliare esistente, di rigenerazione...
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CONCESSIONI DEMANIALI – Dopo la sentenza del Consiglio di Stato tocca ai Comuni
Il Consiglio di Stato conferma la scadenza delle concessioni demaniali per le spiagge al 31 dicembre dello scorso anno, obbligando così le amministrazioni a disapplicare eventuali deroghe al 31 dicembre del 2024, e si richiama “ai principi della Corte di Giustizia Ue” per dare “immediatamente corso alla procedura di gara per assegnare la concessione in...
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Plusvalenza da Superbonus: a quanto ammonta, quando si applica
Legge di bilancio 2024, fa plusvalenza la vendita di immobili agevolati con Superbonus. Potrebbero incorrere in pesanti imposte coloro che vendono un immobile ristrutturato con il Superbonus prima che siano trascorsi 10 anni. È quanto prevede la legge di Bilancio 2024, stabilendo che si aggiungono tra i redditi diversi, ai sensi del Testo Unico sulle...
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Comprare casa con la clausola: “vista e piaciuta”
Comprare casa vista e piaciuta da Notaio: di cosa si tratta? Prima di analizzare questa clausola, occorre comprendere la garanzia per i vizi nella compravendita. La compravendita è un atto notarile con il quale si determina il trasferimento da parte di un soggetto (venditore) a un altro (acquirente) di un bene immobile, con il corrispettivo...
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CANCELLAZIONE DEL PIGNORAMENTO SULL’IMMOBILE OGGETTO DI COMPRAVENDITA
Se sull’immobile oggetto di compravendita è stato trascritto un pignoramento, la successiva vendita dell’immobile è inefficace nei confronti dei creditori.Se, a seguito di ispezione ipotecaria, viene rilevata la presenza di un pignoramento, dunque, è necessario cancellarlo prima della stipula dell’atto di compravendita. A differenza delle ipoteche, che possono essere cancellate con la semplice autorizzazione del...
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LUCI E VEDUTE: sono le aperture presenti sugli edifici.
Le aperture nel muro contiguo al fondo finitimo si distinguono in luci e vedute. Le luci e le vedute sono fondamentali perché consentono il passaggio di aria e di luce, ma quando si aprono sul fondo del vicino possono costituire un problema in termini di privacy e di sicurezza. La legge, quindi, definisce le luci...
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IL CONTRATTO PRELIMINARE – Obblighi, Inadempimento, Responsabilità, Rimedi.
Si dice preliminare il contratto con cui le parti si obbligano a stipulare un successivo contratto definitivo, del quale deve essere già determinato nel preliminare il contenuto essenziale. Spesso può accadere che le parti siano d’accordo sulla realizzazione di una certa operazione economica (es. trasferimento della proprietà di un immobile contro pagamento del prezzo) ed...
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Criteri da valutare nell’acquisto di un’abitazione nuova: il ruolo del capitolato e dell’extracapitolato
Acquistare un’abitazione di nuova costruzione implica una valutazione approfondita che non si limiti solo a considerare la posizione e le dimensioni dell’immobile, ma che tenga in debita considerazione anche il capitolato dei lavori e gli aspetti extracapitolato.Il capitolato dei lavori rappresenta il documento contrattuale fondamentale nel contesto dell’acquisto o dell’opzione di una proprietà in fase...
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PONTE STRETTO DI MESSINA – Avvio al procedimento di acquisizione degli immobili.
Il 3 aprile u.s é stato pubblicato da Società Stretto di Messina S.p.a l’avviso di avvio del procedimento volto all’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio ai sensi dell’ART 3, C. 9, del D.L. N. 35/2023 conv. in Legge 58/2023, nonché alla dichiarazione di pubblica utilità ai sensi degli ARTT. 166 E 167 del D.LGS. N. 163/2006....
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Atto notarile con stranieri – quali sono gli adempimenti
Nel caso in cui un cittadino straniero voglia comprare casa in Italia il Notaio dovrà verificare la legge applicabile, la legittimazione della parte (ad esempio se è munita o meno di permesso di soggiorno, se si tratta di un cittadino UE o extra Ue) e infine l’utilizzo dell’interprete. Se lo straniero che intende comprare casa...
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BOSCHI VERTICALI, UNA NUOVA TENDENZA DI ARCHITETTURA
Architettura verde e forestazione urbana stanno diventando vere e proprie realtà in diverse parti del mondo grazie ai Boschi Verticali, una nuova tendenza architettonica connessa con la natura. I Boschi Verticali consistono nella costruzione di edifici rispettosi dell’ambiente, i quali incorporano alberi, arbusti e flora per una città più sostenibile. BOSCHI VERTICALI, UN’ARCHITETTURA SOSTENIBILE PER NATURA I Boschi Verticali...
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LE IMMISSIONI DEL VICINO – Rumori, Fumi, Esalazioni.
Il diritto di godere del bene « in modo esclusivo », riconosciuto al proprietario dall’art. 832 c.c., importa che lo stesso è legittimato ad opporsi a qualsiasi attività materiale di terzi che abbia a svolgersi sul suo fondo (ad es. scarico di rifiuti, smaltimento di liquami, ecc.): c.d. «immissioni materiali » .Egli non può invece...
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LOTTERIA IMMOBILIARE – Vendere casa tramite estrazione a sorte.
In molti casi vendere un immobile diventa complicato, ecco che allora un’ottima idea potrebbe essere quella di vendere il proprio immobile alla lotteria. Ma come ? L’idea in fondo è semplice: se il mercato offre 75.000 euro per un appartamento, é possibile realizzare almeno il doppio, vendendo per esempio 3.000 biglietti da 50 euro ciascuno....
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Costruzioni e Distanze dal nastro ferroviario – ecco le opere soggette ad autorizzazione
Lungo i tracciati delle linee ferroviarie sono vietate le costruzioni, le ricostruzioni, gli ampliamenti di edifici o manufatti di qualsiasi specie ad una distanza, da misurarsi in proiezione orizzontale, minore di metri trenta dal limite della zona di occupazione della più vicina rotaia. Cosí recita l’art. 49 del D.P.R. n. 753/1980 il quale al Titolo...
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Successione: Conto Corrente disgiunto cointestato
La gestione dei conti correnti cointestati e la successione degli stessi in caso di decesso di uno dei cointestatari è uno dei temi più frequenti richiesti dai correntisti. É opportuno chiarire che quando si parla di conto cointestato, significa che il conto corrente è intestato a due o più persone (es. coniugi, genitori, fratelli ecc.),...
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Donazione “modico valore” – senza imposte e senza notaio – Bonifici tra parenti, limiti e causali
C’è un limite per i bonifici tra parenti? Scopriamo cosa occorre sapere per trasferire piccole o grandi somme di denaro in famiglia. Spesso in famiglia capita di donare, ricevere o prestare somme di denaro ai familiari, per i motivi più disparati: un regalo per un’occasione importante, un prestito per l’acquisto di un immobile e così...
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IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Che cos’è la locazione La locazione è un contratto con il quale il locatore permette il godimento di un bene mobile o immobile al conduttore o locatario, per un periodo di tempo determinato o determinabile, in cambio del pagamento di un canone di locazione. Il contratto è dunque necessariamente oneroso ed è questa la fondamentale...
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PERMESSO DI COSTRUIRE – Agibilità e Oblazione
La validità del titolo edilizio É risaputo che per costruire occorre non solo l’esistenza di un titolo edilizio, ma serve che esso sia ancora valido quando si realizza l’opera per cui è stato rilasciato. Il permesso di costruire, che ha sostituito la vecchia concessione edilizia, è soggetto infatti a scadenza. Esso vale solo per un...
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IL RISARCIMENTO DEL DANNO – Chi paga se mi faccio male, casco o inciampo in un luogo che altri dovrebbero custodire ?
Buche su strada, marciapiedi sporchi o dissestati, pavimenti non puliti in condominio o nei supermercati, scalini non visibili nei negozi, attrezzi fuori posto in palestra: sono tutte situazioni che possono cagionare la caduta di una persona. Colui che è preposto alla custodia di tali luoghi (Comune, condominio, gestore dell’attività) ne risponde a titolo di risarcimento....
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IL VOLO IN OVERBOOKING É LEGALE? Cos’é, cosa dice la legge e come difendersi.
Cos’é l’overbooking?É la pratica delle compagnie aeree (e non solo) di vendere più post a bordo di un volo di quanti siano i sedili effettivi. Dal momento che per le norme di sicurezza non possono esserci più passeggeri del consentito o addirittura persone in piedi, qualcuno deve restare a terra. L’overbooking é legale?Non é illegale....
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“VENDITA DEL POSSESSO” – É possibile vendere un immobile di non proprietà se si ha il possesso ?
La “vendita del possesso” é un sistema che é stato immaginato proprio in virtù del fatto che l’accertamento giudiziale dell’usucapione può risultare lungo, tortuoso e pieno di ostacoli, visto il fatto che rende necessaria la presenza di testimoni, da cui sostanzialmente dipende l’esito del giudizio, ed é anche molto costoso, a volte anche più dispendioso...
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PROBLEMI CON IL BOLLO AUTO – Sanzioni ed esenzioni, prescrizione; Fermo amministrativo e radiazione: come uscirne ?
Negli ultimi anni, l’Agenzia delle Entrate ha fatto partire molte richieste di accertamento o sollecito per il pagamento del bollo auto. Non sono pochi infatti i proprietari che dimenticano di pagare l’imposta. Capita anche che sia l’Agenzia a sbagliare, richiedendo l’adempimento a chi già vi ha provveduto o è esente o ha venduto la propria...
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CIN e Cedolare secca al 26% sugli affitti brevi: le novità
É passata dal 21% al 26% nel 2024 la cedolare secca, ma, solo sugli affitti brevi (quindi per periodi inferiori ai 30 giorni) e solo dal secondo appartamento. Per gli affitti sulla prima casa resta al 21%. Fino al 31 dicembre 2023, gli affitti brevi potevano beneficiare di una tassazione con cedolare secca al 21%. La cedolare secca...
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CONTRATTO DI APPALTO – Mancato riconoscimento dei compensi per lavori svolti in cantiere edile.
ACCORDO TRANSATTIVO STRAGIUDIZIALE I nostri clienti, impegnati in un cantiere, si sono trovati a fronteggiare il rifiuto del committente nel riconoscere i compensi per i lavori svolti. La ragione addotta era la presunta mancanza di conformità alla regola d’arte e la presenza di lavori extra non inclusi nel contratto di appalto.Attraverso la competenza dei nostri...
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RISTORANTI, PRENOTAZIONE CON CARTA DI CREDITO PER SCONGIURARE IL “NO SHOW”
Il cliente ha sempre ragione? Dipende. Mai quando non si presenta al tavolo prenotato: quella del ‘No show’ è una pratica sempre diffusa che penalizza pesantemente la ristorazione italiana, in primis quella di livello, con pochi coperti e servizio eccellente. Non stupisce che i patron si siano dati una ‘svegliata’ negli ultimi anni, cercando di...
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AFFITTI BREVI: Nuove regole in arrivo
Stretta del Governo sulle locazioni brevi, cosa prevede il DDI Turismo. Arriva il DDl Santanchè: dall’istituzione di un Codice Identificativo Nazionale (Cin) che sostituisce quello regionale, al soggiorno minimo di due notti per città ad elevato tasso turistico, nuove regole per Host e Property Manager e dura lotta alle locazioni abusive.Il Ministero del Turismo ha...
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ROTTAMAZIONE QUATER – ADDIO VECHIE CARTELLE ESATTORIALI – Per aderire c’é tempo fino al 30 aprile
Finalmente é possibile togliersi il pensiero sulle vecchie cartelle esattoriali non pagate. La Legge di Bilancio 2023 ha previsto infatti una nuova “Definizione Agevolata” o “Rottamazione”, stavolta per tutti i debiti affidati all’agente della riscossione dal 1° gennaio 2000 al 30 giugno 2022. La legge ha anche previsto lo “Stralcio” per i debiti affidati da...
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PLUSVALENZA IMMOBILIARE
Che cos’è la plusvalenza di un immobileNel settore immobiliare, con il termine “plusvalenza” si fa riferimento ad un aumento del valore di un bene immobile rispetto al suo valore di acquisto. In pratica, la plusvalenza da cessione d’immobile risulta essere la differenza tra il prezzo dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita: ad esempio,...
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CASELLARIO GIUDIZIALE – Come “RIPULIRE” il casellario giudiziale ?
Il casellario giudiziale é la cosiddetta anagrafe giudiziaria, ove vengono annotati, in materia penale, tutte le condanne penali passate in giudicato. NON MENZIONE DELLA CONDANNA art. 175 c.p.Qualora sussistono determinati presupposti, il Giudice può concedere in sentenza il beneficio della non menzione della condanna nel certificato del casellario giudiziale richiesto dai privati. LA RIABILITAZIONECon la...
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Acquisto prima casa under 36 – Che cos’è
Per i giovani con meno di 36 anni, e con un valore dell’Isee (indicatore della situazione economica equivalente) non superiore a 40mila euro annui, il Decreto Sostegni bis ha previsto una nuova agevolazione per l’acquisto della prima casa: l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale. In caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto anche...
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NUOVE NOZZE DOPO IL DIVORZIO – Dopo il divorzio dopo quanto tempo ci si può risposare ? La legge dei 300 giorni per le donne
Dopo il divorzio quanto tempo bisogna aspettare per potersi risposare?Cosa si rischia se ci si sposa immediatamente? La legge stabilisce tempistiche differenti per uomo e donna, al fine di tutelare eventuali figli nati dopo lo scioglimento del matrimonio. Non si tratta di una discriminazione, ma di accorgimenti necessari al fine di tutelare e garantire la certezza...
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COMPRAVENDITA CON ABUSI EDILIZI – Quando il contratto é nullo e quali sono le responsabilità del venditore e del notaio
Non é infrequente che un immobile contenga abusi e che, nonostante ciò lo si venda. Cosa può fare l’acquirente che ha comprato in buona fede? E se il venditore riesce a provare che l’acquirente ne era a conoscenza già dal momento della stipula dell’atto? E qual è l’eventuale responsabilità del notaio? Quali sono i principali...
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L’USUCAPIONE DELLA TERRAZZA CONDOMINIALE
L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario in virtù del possesso continuato sul bene per un periodo di tempo determinato dalla legge. Una sentenza della Corte di Cassazione (la n° 35956 del 22 novembre 2021) si è espressa sulla possibilità di usucapire la terrazza condominiale. In particolare, la Suprema Corte ha...
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LA LOCAZIONE E L’AFFITTO
(Il diritto di prelazione dell’inquilino)
La Locazione é il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto (conduttore) una cosa per un certo tempo, in cambio di un determinato corrispettivo. (Art. 1571 cc) Nel caso di locazione beni produttivi (fondi rustici, aziende, opifici attrezzati, alberghi, cave ecc..) si parla più propriamente di...
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Nudus minister e manifestazione del dissenso dell’appaltatore
L’appaltatore dovendo assolvere al proprio obbligo di osservare i criteri generali della tecnica relativi al particolare lavoro affidatogli è tenuto a controllare, nei limiti delle sue cognizioni, la bontà delle istruzioni impartite dal committente e, ove queste siano palesemente errate, può andare esente da responsabilità soltanto se dimostri di avere manifestato il proprio dissenso e...
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CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE
Al fine di porre un freno al “fenomeno dell’abusivismo degli affitti turistici” denunciato da diversi anni da “Federalberghi Sicilia” la Regione Sicilia emana un decreto che pone l’obbligo di censire tutte le strutture per l’accoglienza dei turisti, compresi gli alloggi turistici dei cittadini provati, cioè le seconde case al mare che di solito si danno...
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TETTO AL CONTANTE
Dal 1’ gennaio di quest’anno la manovra ha portato il limite massimo nell’utilizzo del contante per i pagamenti a € 4.999,99.Quindi, da 5.000,00 euro in poi, il comportamento é diventato sanzionabile.Questa é diventata la decima soglia dell’utilizzo del contante in 32 anni. SOGGETTI COINVOLTI:Come spiega il Tesoro, nella violazione sono coinvolti tutti i soggetti che...
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